文档介绍：(10道/20分)基本概念加简单计算(重点四五章)
(5道/20分)
1、  资产评估说明:根据有关基本内容和格式撰写的,用来描述评估师和评估机构对其评估项目的评估程序、方法、依据、参数选取和计算过程,通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为的结果构成重大影响的事项,说明评估操作符合相关法律法规和行业规范要求。资产评估说明也是资产评估报告书的组成部分,在一定程度上决定评估结果的公允性,保护评估行为相关各方的合法利益。
2、企业投资价值 :企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和,它等于企业的资产价值减去无息流动负债价值,或等于权益价值加上付息债务价值。
3、股票的内在价:是一种理论价值或模拟市场价值。它是根据评估人员通过对股票未来收益的预测折现得出的股票价格。股票内在价格的高低,主要取决于企业的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。
4、楼面地价:是单位建筑面积地价,它等于土地总价格除以建筑总面积,或等于土地单价除以容积率。
 5、资产利用率:资产的实际使用强度,其计算公式为:资产利用率= 至评估基准日资产的累计实际利用时间÷至评估基准日资产的累计法定利用时间。
(1道/10分) P286案例分析第1题
1、  李某曾在委托单位任职,离职后未满两年;
理由:注册资产评估师曾在委托单位任职,离职后未满两年,应予回避。
2、  甲企业与李某约定评估价值不低于每平方米8000元;
理由:注册资产评估师在执业中,不得迁就客户,双方不得事先约定评估价值。
3、  李某以注册资产评估师周某的名义签字并加盖印章;
理由:资产评估师不得允许他人以本人名义在资产评估报告书上签字盖章。
4、  以项目负责人的名义签字而没有法定代表人签字;
理由:评估报告书应由评估机构法定代表人签字盖章。
5、  将评估报告书送给在乙企业当顾问的赵某。
理由:注册资产评估师应保守客户的商业秘密,李某不得擅自将评估报告书送给他人。
(5道/50分)内容
-109(第四章):
(第二章)
(第三章)
4加权投资年限P46(第三章)
-----P255练****题(第三章)
1)估算重置成本
重置成本=100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%=(万元)
2)估算加权投资年限
加权投资年限=10×÷ + 5×6÷ + 2×÷=
3)估算实体性贬值率=÷(+6)=%
4)估算实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=×%=(万元)
5)功能性贬值估算
第一步,计算被评估装置的年超额运营成本(5-4)×12000=12000(元)
第二步,计算被评估装置的年净超额运营成本12000×(1-33%)=8040(元)
第三步,将被评估装置的年净超额运营成本,在其剩余使用年限内折现求和,以确定其功能性贬值额
8040×(P/A,10%,6)=8040×=(元)=
6)求资产价值待评估资产的价值=重置成