文档介绍：房屋验收标准
一、工程验收标准
工程验收的质量标准主要包括住宅建筑规范GB50386、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204、砌体工程施工质量验收规范GB50203、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411、智能建筑工程质量验收规范GB50339、屋面工程质量验收规范GB50207、地下防水工程质量验收规范GB50208等规范标准。
二、工程验收的条件
（一）工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；
（二）所含（子）分部工程的质量验收合格；
（三）工程质量控制资料完整；
（四）有关安全和功能的检测资料完整。
在施工过程中进行的验收项目不受以上条件约束。
三、工程验收前的准备工作
（一）确定验收小组成员：由建设方专业工程师、建设方前期物管部人员、监理方专业工程师、施工方项目经理、技术负责人等参建管理人员。
（二）验收小组根据工程特点制定验收方案；
（三）配备好验收所需要的检测仪器和计量工具；
（四）作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验
的准备工作；
（五）作好通水，通电的准备工作。
其中（一）、（二）项工作应在地基与基础分部工程验收前完成。
四、验收的组织和程序
验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施，施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师、建设单位前期物管部人员及相关质量、技术人员参加，对所涉及的部位、数量按验收内容进行检查验收。
建设、施工、监理等单位应严格履行验收职责，对验收的结论进行签认，不得简化验收程序。
五、验收合格的评价
（一）验收合格的评价
验收项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，。
（二）验收不合格的处理办法：
对于经检查不符合要求的，施工单位应及时制定出有针对性的解决方案，上报监理方和建设方，经监理方和建设方批准同意后，才可以进行返修，监理单位负责复查。返修完成后重新组织验收。
六、工程验收项目
（一）楼地面、墙面和顶棚
1．现浇楼板厚度及裂缝
（1）质量要求：
a、现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求：即设计楼板厚度-5mm≤实际楼板厚度≤设计楼板厚度+8mm。
b、现浇楼板不得有可见的裂缝。
（2）验收方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。
（3）验收检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
2．楼地面面层
（1）质量要求：
a、整体面层：
地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；面层表面的平整度必须控制在设计面层厚度≤实际面层厚度≤设计面层厚度+5mm；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。
b、板块面层：
面层在结合层上铺设时，应结合（粘接）牢固，无空鼓或松动；板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度和坡度符合要求。
c、竹、木面层：
面层铺设应牢固；板的拼缝平直度、宽度及与踢脚线的接缝、相邻板高差符合要求，接头构造正确，板面无翘曲，颜色均匀，图案清晰，面层平整度符合要求。
（2）验收方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。
（3）验收检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。
3．墙面
（1）质量要求：
a、抹灰：
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管