文档介绍：小额信贷业务培训小额信贷业务培训主讲主讲隋绍楼隋绍楼主要内容一、小额贷款的主要风险分析二、小额贷款风险主要控制措施一、小额贷款的风险分析及控制措施贷款风险的概念是指银行在贷款业务运营中,由于受到各种不确定的因素的影响,致使贷款无法按期收回本息,银行可能遭受的资金损失。一、小额贷款的风险分析及控制措施贷款中的主要关系人贷款中的主要关系人保证人抵押人借款人贷款人二、小额房产抵押贷款的风险分析及控制措施小额房产抵押贷款的概念是指贷款人向借款人发放的用于借款人合法投资经营活动所需资金周转的房产抵押贷款。该贷款仅限于借款人在投资经营过程中的正常资金周转需求,贷款不得以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,以及用于其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。它最长时间一般不超过 3年(含 3年)。二、小额房产抵押贷款的风险分析及控制措施借款人所带来的风险信用风险:是指借款人由于某种原因(如失业或突发事件)而不能按期足额偿还银行贷款的可能性。 1 、道德风险 2 、欺诈风险 3 、贷款用途不实的风险二、小额房产抵押贷款的风险分析及控制措施主要控制措施: 对借款人进行严格的贷前调查 1 、调查借款人的品德 2 、审核借款人的贷款用途 3 、审查借款人的偿债能力 4 、审查借款人的投资项目 5 、实行每月等额还款的方式二、小额房产抵押贷款的风险分析及控制措施抵押人所带来的风险 1. 法律风险 2. 合同风险 3. 抵押登记风险 4. 未成年子女房产抵押的风险 5. 抵押权证造假的风险 6. 重复抵押风险 7. 房产出租风险二、小额房产抵押贷款的风险分析及控制措施主要控制措施: 、有效签字 ,提高信贷员对租赁风险的敏感程度 5. 在签订抵押合同时,对房产未出租的,要求抵押人书面承诺房产并未出租;对房产已经出租、尚未到期或二、小额房产抵押贷款的风险分析及控制措施尚未解除租赁合同的,应要求承租人书面声明,在银行主张债权,即抵押权人行使抵押权时,放弃对抗抵押权, 其中,对申请办理个人二手房贷款的,应要求买卖人承租人三方共同签署书面声明,说明产权人(卖方)已向承租人履行产权出售告知义务,承租人已放弃同等条件下的优先购买权,并承诺在抵押权人行使抵押权时,不对抗抵押权。