文档介绍：目录
第一章拍卖标的描述及市场分析
第二章拍卖工作方案
（一）准备工作
（二）拍卖工作计划及时间安排
第三章拍卖风险揭示及对策
（一）拍卖流标风险揭示及对策
（二）拍卖 “冒标 ”风险揭示及对策
（三）竞买人恶意串通风险揭示及对策
第四章招商宣传
第五章拍卖实施方案
（一）拍卖的指导思想及原则
（二）拍卖标的保留价的确定
（三）拍卖方式选择
（四）竞买人报名
（五）拍卖成交价款的支付方式及时限
（六）拍卖标的的交割
（七）其他特殊问题的处理
第六章拍卖流程图
第七章组织保证及措施
第一章拍卖标的描述及市场分析
本次于年月日时在拍
卖，标的为。由于该地所
处地理位置优越，交通便利，是广大商户理想的经营场所。因此，一
旦发布拍卖公告，必定会有许多竞买人积极报名参与，形成良好的竞
价基础，从而在拍卖会中营造出激烈的竞争氛围，最终达到理想的成
交价位。
第二章拍卖工作方案
（一）准备工作
一、委托方需要做的准备工作
1．提供证明及现有租赁合同；
2．对进行核实、测量；
3．抽出专人配合拍卖机构进行现场查勘、逐户走访现承租人，联系、
协调、商议拍卖过程中的相关事项。
二、拍卖机构需要做的准备工作
1．对委托方提供的产权证明、租赁合同及其他资料进行查阅了解；
2．抽调骨干力量成立项目组，负责拍卖工作的具体实施；
3．在与委托方进行充分沟通、磋商并取得一致意见的基础上，确定
拍卖总体思路和运作程序。主要包括：
（1）了解拍卖标的，进行市场分析；
（2）明确拍卖目的、拍卖标的的范围、招商宣传措施、拍卖方式等
事项；
（3）拍卖工作组织；
（4）拍卖工作计划及时间安排；
（5）精心组织，对拍卖风险的估计及控制措施；
（6）制定拍卖文件；
（7）相关工作的协调；
（8）其他事项。
（二）拍卖工作计划及时间安排
根据委托方的要求和对拍卖标的的市场调查，结合潜在竞买人对
拍卖标的反馈的信息，我公司建议拍卖公告期在 10 天左右为宜。接
受委托后，可根据委托方的具体要求确定时间。初步计划如下：
阶段划分主要工作内容计划时间安排
收集相关资料；现场查勘拍卖标的，逐
了解勘察标的户走访现承租人；录像、照相；绘制标 1— 3 天
的示意图
草拟拍卖公告，报委托方审查；选择媒
发布拍卖公告 1 天
体择期发布
制作拍卖资料制定拍卖文件，办理工商备案等 2 天
招商推广宣传选择媒体宣传、在标的现场张贴公告 7— 10 天
竞买咨询接受竞买人咨询，带领竞买人查勘标的 7— 10 天
审查竞买人资格，审查竞买人资格，交纳拍卖保证金，办