文档介绍：郑东新园-龙祥苑 20 #楼质量通病处理方案批准: 审核: 编制: 睢县建设集团郑州工程项目部 2004 年 12月1日本工程是由河南世纪长兴建设投资有限公司投资兴建的郑东新园- 龙祥苑小区 20 # 住宅楼;位于郑东新区中央大道以北。本工程为六层( 下部带一层地下室, 上部为局部七层) 砖混结构,室外标高为- 米,地上部分建筑面积 6232 m 2 ,地下建筑面积为 800 ㎡。抗震设计烈度为 7 度,使用年限为 50 年,结构的安全等级为二级,施工质量控制等级为 B 级,地下室防水等级为 2 级。屋面设计为平屋面,为坡屋面,做法详见 98ZJ001 屋 30 ,采用 EP 型复合防水卷材挤塑板保温做法 00SJ202 (-): W12 ;混凝土:基础垫层设计为 C15 、基础: C30 (抗渗标号为 S6) ,其它除注明外为: C25 ;± 以下采用 MU10 烧结普通砖, M10 水泥砂浆, 墙厚为 370 ㎜; ± 以上为 MU10 P 型多孔烧结砖, M10 混合砂浆砌筑;外墙为 240 厚,内墙为 240 、 120 厚。装饰工程: 外墙 1 为灰色质面砖、外墙 2 为米色进口外墙涂料、外墙 3 为米黄色进口外墙涂料、外墙 4 为灰蓝色水泥 S瓦, 内墙所有阳角均做 2000 高护角,做法详见 98ZJ501- 1/ 20 ,塑钢门窗选用 85系列, 玻璃采用 5 厚无色中空玻璃, 户门选用防盗保温隔声门; 所有飘窗顶板、底板、侧板均做外保温,做法详见 03J930-1 ;木门油漆采用 98ZJ001 涂2, 外门颜色采用浅灰色, 内门采用浅米色; 楼梯扶手采用 98ZJ001 涂2, 深咖啡色, 楼梯栏杆采用 98ZJ001 涂 15( 黑色)。卫生间采用陶瓷锦砖楼面 50 厚细石混凝土找坡,最薄处不小于 20。场地类别为Ⅲ类建筑场地,设计基本地震加速度值为 , 建筑结构抗震设防类别为丙类,构造设防按 8度;。 本工程地基基础设计设计等级为丙级,采用柱墙下筏板基础, 持力层为第四层粉土,地基承载了特征值为 120Kpa ,将第三层软土挖除,基础下做 200 ㎜厚碎石垫层, 1300mm 厚三七灰土垫层。质量通病处理组成员: 组长高光幸项目经理( 国家二级) 副组长陈国强技术负责人工程师成员崔红林施工员助工高伟实验员助工张志宏(瓦工班组长) 李二才(钢筋工班组长) 王自魁(木工班组长) 黄二华(混凝土班组长) 通病防治一、土方工程通病: (一) 、回填土密实达不到要求现象:回填土经夯实或辗压后,其密实度达不到设计要求,在荷截作用下变形增大,强度和稳定性下降。治理: 1. 不合要求的土斜挖出换土,或掺入石灰,碎石等夯实加固 2. 因含水量过大而达不到密实度的土层,可采用翻松晾晒、风干、或均匀掺入干土等,吸水材料重新夯实。 3. 因含水量小可采用增加夯实通数。(二) 、回填土挤动基础墙体现象:夯实基础墙面两侧填方或用推土机送土,造成基础墙体裂缝、破缝、轴线偏移、严重的影响结构受力性能治理: 应会同设计单位,根据具体情况,采用压浆、加圈套、加固措施或将损坏部位拆除,重新砌柱。二、地下防水工程通病(一) 、防水砼蜂窝麻面现象:砼表面局部缺浆粗糙,有许多小凹坑,但无露筋,砼局部酥松, 砂浆少、石子多、石子间形成蜂窝, 砼内有空腔没有砼。治理: 根据蜂窝麻面, 孔洞及渗漏水, 水压大小等到情况, 查明渗漏水的部位, 然后进行堵漏和修补处理可依次进行或同时穿插进行。可采用促凝灰浆等堵漏法, 蜂窝麻面不严重的可采用水泥砂浆抹面法, 蜂窝, 孔洞面积不大但较深, 可采用水泥砂浆捻实法,蜂窝孔洞严重的可采用水泥压浆和砼浇筑方法。(二) 、防水砼裂缝渗漏水现象:砼表面有不规则的收缩裂缝且贯通于砼结构有渗漏水现象。治理: 1. 采用促凝胶和氢凝灌浆堵漏。 2. 对不渗漏的裂缝可用灰浆和水泥压浆法处理。 3. 对于结构所出现的环形裂缝,可采用埋入式橡胶止水带、后埋式止水带、粘贴式氯丁胶片以及涂刷式氯丁胶片等方法。(三) 、卷材防水层空鼓现象:用敲击和手感检查卷材表面出现空鼓声对于空鼓部位。治理:对于空鼓部位,应剪开重新粘贴。三、钢筋混凝土工程通病(一) 、砼表面麻面露筋蜂窝空洞现象: 1. 砼表面局部缺浆粗糙有许多小凹坑。 2. 结构内的主筋副筋或箍筋外露。 3. 砼局部缺浆石子的形成蜂窝状的孔洞。 4. 砼结构内有空腔,局部无砼蜂窝特别大。治理: 1. 麻面局部用清水刷洗,充分湿润后用水泥浆或水砂浆抹平。 2. 将外露钢筋上的砼和铁锈清洗干净,再用水泥砂浆( 1: 2) 比例抹压平整如露筋较深应将薄弱砼剔除,清理干净用高一级的豆石砼捣实认真养护。 3. 小蜂窝先用水冲洗干净,用 1: 2