文档介绍：Code of this report | 1 ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。万科红二期商铺分析中原地产万科红二期商铺项目组 Code of this report | 2 ? Copyright Centaline Group, 2010 一、商业市场综述年初是商业投资的传统淡季,随着春节假期远去,进入 3 月,商业市场渐渐恢复人气,步入新的发展轨道。一手供应受住宅市场牵连,全月没有商业物业取得预售; 2月下旬中海康城二期最后一批单位推售,但成交还未在数据中完全体现,销量呈下降走势;价格上由于区域间的价格涨跌形成互补抵消,整体均价稳中有跌。而二手市场表现对比 1 、2月则有很大提升,虽然整体成交量仍没有走出低位, 但环比已有近五成上涨,市场渐渐活跃,处于复苏过程中。 Code of this report | 3 ? Copyright Centaline Group, 2010 宏观市场解析?中共中央政治局 2月 20 日召开会议,会议指出,今年要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,根据形势变化适时适度预调微调,进一步提高政策的针对性、灵活性、前瞻性, 坚持突出主题、贯穿主线、统筹兼顾、协调推进,把稳增长、控物价、调结构、惠民生、抓改革、促和谐更好结合起来。?中国人民银行货币政策委员会委员李稻葵近日表示,由於国内外有众多不确定因素,今年货币政策需“走一步看一步”,第一季度是政策预调微调的关键。宏观经济最大的不确定性是房地产,股市可能有较好发展。?温家宝总理近期“房价远未调整到位”的表态,影响到 3月深圳商业、住宅市场的表现, 2 月底房产市场整体回暖的趋势再次遭遇倒春寒。中央政治局:根据形势变化适时适度预调微调 Code of this report | 4 ? Copyright Centaline Group, 2010 一手商业市场综述 Code of this report | 5 ? Copyright Centaline Group, 2010 二手商业市场综述 Code of this report | 6 ? Copyright Centaline Group, 2010 近期开盘商业典型案例:中海三里铺地址: 龙岗中心城黄阁路转清辉路前行约 200 米位置: 23 、 24 栋底商和 26 、 27 栋剩余底商套数: 共 40 套面积区间: 13-65 平米层高: - 米使用率: 92% 管理费: 元/平米入伙时间: 23 、 24 栋已入伙( 2011 年 12 月 30 日) 使用年限: - 基本概况: Code of this report | 7 ? Copyright Centaline Group, 2010 近期开盘商业典型案例:中海三里铺 1、基本指标?商铺套数: 40 套?本次推售商铺面积:约 1750 平米?主力面积: 30-60 平米?开间: 3- 米进深: 11-14 米?商铺特色:临街铺,小面积, 米以上层高,可做餐饮。 2、推售产品面积区间 20㎡以下 20-30 ㎡ 30- 40㎡ 40-50 ㎡ 50-60 ㎡ 60㎡以上铺位个数 1610896 个数比重 2%15% 25% 20% 22% 16% 均价 万 万 万 万最低价 万/平米商铺位于 27 栋 107 号铺 Code of this report | 8 ? Copyright Centaline Group, 2010 近期开盘商业典型案例:中海三里铺开盘时间: 下午 1点开盘优惠: 2万抵 8万,赠送 300 元油卡最低价格: 万/平米最高价格: 万/平米均价: 万/平米 21 21 个客户认筹个客户认筹 40 40 个,当天全部到访, 个,当天全部到访, 开盘当天成交开盘当天成交 20 20 套,销售率套,销售率 50% 50% ; ; 认筹情况 Code of this report | 9 ? Copyright Centaline Group, 2010 近期开盘商业典型案例:中海三里铺样板铺(层高 - 米,可做餐饮) Code of this report | 10 ? Copyright Centaline Group, 2010 近期开盘商业典型案例