文档介绍：2021房屋买卖协议范本_2021解除房屋买卖协议协议书格式
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一、哪些房屋买卖协议无效
(一)、 反法律、法规、政策的房屋买卖违反法律、法规是指违反、、和其它多种法律、法规、规章及地方性法律的行为。违反国家政策是指违反了虽未明确载于法律条文，但党和国家的方针、政策已作了明确要求的情况。第五十五条第三项要求：“民事法律行为不得违反法律或社会公共利益的房屋买卖协议应该认定为无效。违反了法律、法规及国家政策的房屋买卖有以下几个：
(1) 双方恶意串通，迼国家、集体和第三人利益的房屋买卖。比如，无行为能力人的财产监管人，将该无行国能力人的房屋恶意出卖给她人，自己和她人取得非法利益，损害该无行为能力人利益的情况。
(2) 违反国家和社会公共利益的房屋买卖。
(3) 以正当形式掩盖非法目标的房屋买卖。
(4) 房屋出卖人剥夺了共有些人和承租人的优先购置权的房屋买卖协议。
(5) 享受政府或单位优惠补助购建的房屋，违反法律要求没有卖给原单位或侵犯原单位优先购置权的。
(6) 出卖违章建筑，在国家征用、拆迁范围的房屋的。
(7) 违反法律、法规及国家政策的其它房屋买卖。
(二)、 房屋买卖双方当事人主体不合格的房屋买卖
(1) 卖方的主体不合格。关键包含：卖方主体无行为能力或暂时处于丧失行为能力的状态;卖方主体没有房屋全部权，只是代管人或承租人或借住人;没有取得正当授权或超越代理权代理她人出卖房屋的人等。
(2) 买方主体不合格。关键包含：违反法律要求，购置私人住房的国家机关和企机关;违反法律要求，购置她人享受国家或单位优惠补助而购建房屋的非原单位职员等。
(三)、 规避法律的房屋买卖比如为了逃避债务而进行虚假的房屋买卖属于规避法律的房屋买卖。
(四)、 买卖双方意思表示真实的房屋买卖第五十五条第二项要求，民事法律行为应该意思表示真实。第五十八条第三项要求，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违反真实意思的情况下所为的民事行为无效。当事人意思表示不真实关键有以下几个情况中：
(1) 欺诈。即一方当事人采取隐瞒事实真相或用虚构、捏造的事实欺骗对方，使对方当事人陷入错误认识而作出非真实意思表示，同对方进行房屋买卖的行为。欺诈行为有下列特点：欺诈行为须出于行为人的有意;欺诈的手段可能是主动的行为，也可能是消极的行为，其目标全部是为了使对方陷入错误认识;受欺诈一方进行房屋买卖行为完全是由上述错误认识所造成的结果，即假如了解了事实真相就不会同意进行这项房屋买卖行为。
(2) 胁迫。即当事人一方因受到恐吓、胁迫而为的房屋买卖行为。恐吓是以未来施加危害而使她人恐怖的行为。在她人的恐吓手段要挟下进行的房屋买卖行为，并非出于真实的意思表示，因此其行为理应无效。恐吓能够是针对***方面的，能够是针对精神方面的，也能够是针对财产方面的，恐吓能够是指向本人，也能够指向本人的亲属。恐吓的事实必需是非法的、重大的和可能发生的;假如是正当的、轻微的损害、无可能性的行为，那么该行为不组成恐吓行为。胁迫和恐吓不一样，胁迫是对***直接施加