文档介绍：中国房地产泡沫的形成机制及其衡量指标的研究评述房地产泡沫衡量指标
摘 要：房地产行业作为现在备受关注的行业，其高回报和高风险全部受到了各界的关注。其中房地产泡沫所造成的风险更是值得我们关注。本文关键从房地产泡沫形成的微观机制和宏观基础这两个方面来分析了中国房地产泡沫的形成。同时基于此形成机制的基础上，探讨了衡量房地产泡沫的关键指标。
关键词：房地产泡沫；形成机制；衡量指标
近些年来，伴随中国的房地产市场飞速发展，房地产产业已经成为了影响中国国民经济的主要支柱。中国房地产市场的稳健连续的发展既影响着中国居民的日常生活、居住条件，同时也对推进国民经济快速增加，保障国民经济连续、稳定、健康发展起到了极其主要的作用。然而纵观世界房地产市场的发展经历，1990年的日本房地产市场瓦解，1997年东南亚各国房地产泡沫的破灭和2021年美国房地产市场的次贷危机。各国房地产的泡沫破灭引发了本国的经济动荡，甚至带来了全球范围的金融危机。由此可见，房地产行业作为一个高投入、高回报、高风险且受到很多不确定原因影响的行业，其泡沫破灭所能带来风险对本国经济发展步伐的影响极其严重。自1998年中国深化房地产行业制度改革以来，房地产业迅猛发展。尤其近几年来，中国出现了房价的全国性上涨。幅度之大，范围之广，在中国房地产历史上是少有的。有关房地产市场的“泡沫论”、“过热论”层出不穷。因此本文正是基于这么的背景，对于中国房地产泡沫形成的机制和衡量的指标进行了研究分析。
有关中国房地产泡沫的形成，其机制是相当复杂的。这里关键从微观经济主体的行为和宏观经济环境两个方面来考量中国房地产泡沫的形成。
一 房地产泡沫形成的微观机制
第一，从需求的原因来看，中国居民的收入水平是影响房地产需求的主要原因，收入水平的变动对于房地产存量改变起了主要的决定作用。每个家庭的收入水平提升，会直接影响家庭对房地产的消费总量，而且对消费结构也产生了直接的影响。同时，利率的改变也从需求层面上影响着房地产的价格。利率的提升使得储蓄的机会成本得到对应的提升，居民对于储蓄的意愿相对增强，进而使得对投资的意愿减弱，造成了对房地产需求的降低。从其次来看，利率提升，房地产行业的投资和消费的贷款一样也受到了抑制。另外，城市的人口规模，人口密度全部会影响着房地产的价格改变。
第二，从供给的原因来看，土地的供给价格改变是房地产价格改变的最主要的影响原因，房地产市场泡沫的形成从某种程度来讲就是土地市场泡沫直接引发的。理论上来讲，土地的供给有限性跟人口的连续增加性会使得土地价格也出现连续的增加。自然房地产的价格也会出现对应的增加。供给上来看，地价的增高使得开发商的成本变高，从而造成了房地产价格的对应提升。
第三，从房地产市场特征的原因来看，中国房地产市场的区位差异较大，作为一个高投入高风险的行业，即使中国的房地产企业很多，但中国的房地产市场仍然是一个竞争并不充足的市场，因此中国的房地产供给弹性相对较低，进而需求增加会快速推进了中国房地产价格的上升。
第四，从投资和消费的心理预期原因来看，投资者和消费者假如对未来房地产价格上升充满信心时，自然会使得对房地产的投资和消费增加，这也造成了房地产价格的非理性上涨。
二 房地产泡沫形成的宏观基础
第一，从货