文档介绍：房租租赁合同 3 篇
房租租赁合同 3 篇
印花税是以经济活动中签立的各种合同、 产权转移书据、 营业帐
簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。
房屋租赁合同属于印花税税目税率表中财产保险合同 (如下图 )的
范围。
包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合
同
按租赁金额 1 贴花。税额不足 1 元，按 1 元贴花立合同人
印花税税目税率表
《印花税暂行条例》及实施细则中的财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，从性质上属于经营租赁合同，其适用税率为千分之一 (1)，计税依据为租赁金额。
根据国家税务局关于印发《印花税宣传提纲》 (国税地 [xx]第 012
)的通知规定：
按比例税率纳税而应纳税额又不足一角的，免纳印花税;应纳税
额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了最低一元的应纳税额起点， 即税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。 就单笔租赁合同纳税而言，如租赁金额为 300 元，应纳印花税 元，由于不足 1 元，所以按 1 元贴花 ;而如果
房租租赁合同 3 篇
租赁金额为 1600 元，则应纳印花税 元，而不是四舍五入按 2 元
贴花，因此，财产租赁合同印花税也应以角为最低计量单位，超过 1
元应全额贴花，不存在尾数取舍问题。
房屋租赁合同应如何交印花税？比例？
房屋租赁合同的计税依据：是租赁金额，税额不足 1 元，按 1 元贴花。适用税率千分之一。
帐务处理：
借：管理费用 --印花税 xx0
贷：银行存款或现金 xx0
阐述房租租赁合同中的优先权
房屋租赁合同中承租人的优先权包括优先购买权和优先承租权。所谓承租人的优先购买权， 是指当出租人要出卖房屋时， 在同等
条件下承租人依法享有的优先于他人而购买房屋的权利。 所谓承租人的优先承租权，是指原租赁期间届满后，出租人将房屋出租的时候，在同等条件下承租人依法享有的优先于他人承租房屋的权利。
承租人的优先购买权是承租人的法定权利，无须当事人事先约定。《合同法》规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
在司法实践中，关于承租人的优先购买权主要应当注意以下问
题：
(1)优先购买权发生的前提。 承租人的优先购买权只能发生在出租
人出卖租赁房屋时。
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(2)出租人的通知义务。 出卖人出卖租赁房屋的， 应当在出卖之前
的合理期限内通知承租人，以便承租人考虑是否购买。
(3)优先购买权发生的要件。 承租人仅仅是在同等条件之下才享有
优先于他人购买租赁房屋的权利。
(4)承租人应当在合理期限内行使优先购买权。
《合同法》 仅仅明确规定了房屋承租人的优先购买权，对承租人的优先承租