文档介绍：俯瞰房价最低谷房价低谷
一线城市房价最少还要跌10％－15％。 近期来自媒体的稿约很多，大部分全部是要求笔者判定下半年房地产的走势。笔者是房地产界著名的“空军”。作为行业的一分子，不景气一样对我的企业造成一定的困难，身边众多的同行挚友也一再提议改口，不过我还是不得不说，房地产整体形势还将恶化，2021年下半年一线城市房价还将下跌10％－15%。
房价的拐点，实际上在我国绝大部分一线城市由几大上市房地产企业屯房、屯地带动的一轮房价暴涨周期中已经埋下祸根。从2021年5月开始，伴随万科、保利、合生等上市企业在全国疯狂地屯房屯地，北京、深圳、广州、武汉等多个中心城市房价在短短多个月内快速飙升，这些上市房企所开发的楼盘也成为各个城市房价领涨的“带头大哥”。
楼市的定价权在于开发商，因此房价这一不动产特殊商品的价格，并不能反应这种商品当初真正的市场价值。所谓的房价，反应的只是某一特定历史时期卖方双方的预期。也就是说，不是房子真的值这么多钱，而是在这个时候开发商认为它能够实现这么多的利润预期。
然而，在真实的市场，商品的价格不能长久脱离它的实际价值，短期脱离以后肯定合理回归。房价翻倍了，老百姓的购置力并没有增加，价格不合理地上涨，其代价是一定的需求萎缩。以北京为例，2021年是房地产行业最火爆的时候，很多楼盘一度全部出现抢购热潮，然而从整年数据看，2021年北京楼市成交量在12万套左右，相比2021年同期的16万套少了四分之一。大量真实的刚性需求在被畸形的房价拒之门外的同时，暴涨以后的暴跌祸根也就种下。
实际上，房价的暴涨根源并非我们通常所认识的供求矛盾，中国这一轮房价上涨的关键问题，不是需求，而是流动性过剩以后资金必需得寻求一个出路。因此，打击投资投机的第二套房贷和银根紧缩政策成为打击房价的杀手锏。
笔者认为，假如没有因为2021年房企大势扩张造成的资金压力，即便楼市需求下跌，房地产企业也能够选择坚持等候楼市复苏；然而，资金链断裂的危险迫使开发商在死亡和降价之中作出一个最简单的选择。
从宏观经济形势看，在通货膨胀压力仍然巨大的背景下，即便银根略微放松，必定也是针对中小民营企业的政策性调整。由此，笔者判定，房价会在今年年底到底。因为传统的销售旺季“金九银十”马上到来，很多开发商在这个周期的部分回款使它们熬过这段时间，房价