文档介绍：摘要随着我国住房制度改革的深化,进一步发展我国住宅金融就显得越来越迫切。住宅金融在国外已发展了几百年,至今已形成了一套比较完整的住宅金融体系,并极大的推动了本国的经济发展。而在国内,住宅金融是在我国住房制度改革后近二十年才开始发展的。特别是年停止实物分房而转向货币化分房之后,我国的住宅金融更是进入了快速发展时期,同时也面临诸多阻碍因素。当前住宅产业己成为我国国民经济的支柱产业,如果我们能对国外住宅金融的发展进行比较并从中获得一些有益启示,那我们就能获得“后发优势”,从而推动我国住宅金融、住宅产业仍至整个国民经济的快速发展。本文主体分为四章:第一章首先回顾了世界和我国住宅金融的发展,并阐明了进一步发展我国住宅金融的意义;第二章主要就住宅抵押贷款、住宅抵押贷款保险、住宅抵押贷款证券化、住宅金融机构和住宅金融政策等五方面对世界上一些主要国家的住宅金融进行比较;第三章是从我国当前住宅产权的不清晰、住宅抵押贷款担保、保险机制的不完善、住宅融资体系的单一以及我国住宅抵押贷款品种单一且运行效率不高等四方面来分析对我国住宅金融发展的约束;最后一章提出相应的对策来促进我国住宅金融的发展。关键词:住宅金融住宅抵押贷款住宅抵押贷款证券化住宅金融政策公积金
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⒅饕D谌莺徒峁拱才言引⒀芯糠椒ê退悸⒀√獗尘凹澳康住宅金融的起源可以追溯到年在英国伯明翰出现的第一家互助性的建筑社团。经过嗄甑姆绶缬暧辏≌鹑谠诖俳鞣焦业木梅⒄梗岣居民的居住消费水平方面起着不可估量的作用。至今,各国在各自的国情基础上逐渐形成了一套既有共性、又有特性的住宅金融体系。我国的住宅金融是在伴随着住房制度改革的过程中发展起来的,尤其是从年氯üV棺》渴滴验,人均涝R陨涝R韵禄蛉司≌ㄖ婊椒矫以下是属于较快速度发展住宅建设时期。我方米。因此在今后无论是从住宅产业作为国民经济新的增长点或者是国民经济的支柱产业来看。还是从提高我来看,住宅金融都将是我国当前理论研究的重点。在经济上,一个落后国家要想赶上发达国家,能否充分利用“后发优势”是一个关键。同样在住宅金融市场也是如此。因此若能对世界上一些主要国家的住宅金融发展进行比较并从中得到一些有益的启示,那将会对我国今后住宅金融的发展起到推波助澜作用,并加快我国住宅金融体系的建立和完善。这也是本文写作的出发点所在。本文的研究方法采取的是比较分析法。首先是对世界上一些有代表性的国家如美国、英国、德国、新加坡、巴西等国家的住宅金融特点进行比较分析,然后对我国住宅金融发展的约束因素进行分析,最后通过借鉴国外成功的经验,吸取它们失败的教训,对我国住宅金融的发展提出一些策略和建议。本文共分四章:第一章绪论。本章首先回顾了世界上和我国住宅金融的发展及住房制度的改革,然后对进一步发展我国住宅金融的意义进行分析。分配转向货币化分房之后,我国的住宅金融更是进入快速发展时期。据国外的经
第二章住宅金融的国际比较。本章主要就各主要国家的住宅抵押贷款、住宅抵押贷款保险、住宅抵押贷款证券化、住宅金融机构和住宅金融政策等五方面进行国际比较。第三章当前我国住宅金融发展的几个制约因素分析。本章主要是从我国现行的住宅产权形式,住宅抵押贷款担保、保险机制,住宅融资体系和住宅抵押贷款品种及运行效率等四个方面进行分析。第四章促进我国住宅金融发展的几点举措。本章主要从加快各种促进住宅金融发展的法制法规建设,建立政策性担保、保险机构,多渠道拓宽住宅融资体系以及提高住宅金融机构创新能力等四方面提出发展我国住宅金融的对策。
≌鹑诘姆⒄≌鹑诘姆⒄菇制度【浚欠康夭鹑诘囊桓龇种А4永飞侠纯矗≌鹑谧钤缡怯珊献鹘鹑场为导向,’减少政府的干预,如七十年代末英国公房制度的私有化政策的实旋。住宅金融是居民各类住宅的建设、购买、租赁、维护和维修的货币信贷运行开始的。年,在英国伯明翰出现的第一家互助性建筑社团开创了近现代住宅金融的先河。年,英国移民效仿建筑社团,在美国的宾夕法尼亚州建立了名为牛津节俭会的组织。当时这些组织以互助为目的,都实行“取之于会员,用之于会员”的会员制来解决自身的住宅问题,并且大多是一些缺房又没有足够的钱来买房的中下层居民自发组织起来。二十世纪三十年代的世界性大危机使欧美各国的经济都受到极大的打击,大批工人失业,收入下降,各类投资锐减,大量居民被取消住宅赎回权。同时由于银行无法收回住宅贷款,不良资产迅速增加,大批银行破产。在此背景下,各国政府都加强了行政干预和财政住宅投资建设,不少国家的政府都规定了住宅的最低标准,并由政府承担解决住宅困难的主要任务,目标是尽可能为每个家庭提供最基本的住宅。政府干预成为这一时期住宅金融发展的