房屋租赁合同要交什么税.doc

文档介绍：房屋租赁合同要交什么税
房屋作为不动产是可以在市场上进行买卖或者租赁等交易的，而我们也知道，只要进行交易就意味着要交纳一定的税收，那么很多人就有疑问，房屋进行租赁时需要交哪些税呢?这个问题，律师365小编下文做了解答，希望能够解开你的疑惑。
　　房屋作为不动产是可以在市场上进行买卖或者租赁等交易的，而我们也知道，只要进行交易就意味着要交纳一定的税收，那么很多人就有疑问，房屋进行租赁时需要交哪些税呢?这个问题，小编下文做了解答，希望能够解开你的疑惑。
　　▲一、房屋租赁要交什么税
　　1、营业税：按出租房屋租金收入的5%计算。
　　2、城建税：以营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。
　　3、教育费附加：按营业税的3%计算。
　　4、印花税：按签订租赁合同所载租赁金额的千分之一计算。税额不足一元的，按一元贴花。
　　5、房产税：按租金收入的12%计算。
　　6、企业所得税：按照企业所得税法的有关规定，企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。
　　7、城镇土地使用税：拥有房屋产权的单位和个人，用于生产经营和出租的房屋坐落在城市、县城、建制镇、工矿区城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地(含出租的院落占地)面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。
　　▲二、房屋租赁注意事项有哪些
　　1、房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
　　2、对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。
　　3、房屋交付时最好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认。
　　4、重大装修、改造前各方当事人最好进行书面确认后再行施工。
　　5、未经出租方同意承租方不得擅自转租，否则转租行为无效，由此给第三人或出租人造成的损失由承租人负责。
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