秦淮世家代理合同.doc

文档介绍：代 理 合 同
甲方：株洲市中商房地产开发有限公司 （以下简称甲方）
乙方：株洲市祥盛房地产投资顾问有限公司 （以下简称乙方）
甲方在株洲市天元区开发的房地产项目“秦淮世家”拟委托给乙方对该项目进行全案代理。鉴于乙方拥有房地产项目策划、销售代理及国内广告设计、制作、发布的合法资格，具有一定的房地产项目运作经验和良好的客户资源，经双方友好协商，在平等自愿、互惠互利的基础上，就乙方全案代理“秦淮世家”项目达成以下协议：
一、项目名称和地点
甲方开发的房地产项目——“秦淮世家”位于株洲市天元区泰山广场南端，株洲四桥桥头位置。

二、项目基本情况
“秦淮世家”总建筑面积约15565m2，主体结构为多层（6+1）住宅楼。其中住宅面积约14696m2，商业面积（多层门面）约869m2。
三、委托代理事项
1、“秦淮世家”全程策划代理；
2、“秦淮世家”宣传、推广代理；
3、“秦淮世家”独家销售代理。
四、具体代理内容
1、全程策划代理：
（7个工作日）
营销环境分析
竞争对手分析
目标客户群分析
（4个工作日）
市场定位：物业市场定位、消费群体定位
功能定位：项目功能定位、自身功能定位
形象定位：项目形象定位、目标客户群形象定位
（与甲方合作进行）
（与甲方合作进行，含各类公共关系活动、新闻炒作等策划）
（5个工作日）
筹备期策略
引销期策略
强销期策略
促销期策略
清盘期策略
2、宣传、推广代理：
（4个工作日）
（与甲方合作进行）
传播与媒介覆盖策略目标
分阶段传播策略的制定
①进入市场的时机与姿态
②调整与控制策略
③分阶段目标制定
④分阶段战术安排
广告成本预算
媒介炒作计划的制定、实施、监控及调整
媒体的选择与确定，由乙方根据推广需要，确定媒体。
(由乙方代理发布广告享受各媒体折扣如下：
株洲日报：
株洲晚报：
株洲广播电视周报：
株洲电视台：
实际广告费用按各媒体不同位置、不同时段的标价乘以上述折扣为准)
媒体费用的结算。根据媒体推广计划以及实际执行情况，甲方每月25日前结算一次，并将当月所发生的实际广告投放费用给乙方。


工地围墙设计
售楼形象展示
售楼处内部形象概念提示
销售中心形象背景牌及接待部分

便笺、笔
纸杯
手提袋
销售人员工作牌
置业计划书

车体广告
候车亭
现场导示牌
路牌广告
、制作，售楼书设计（含单张、折页等）。
3、独家销售代理：
，制定销售计划，安排时间表（7个工作日）
（7个工作日）
（15个工作日内完成）

五、代理条件
1、甲方按该项目（商业面积+住宅面积）%计提销售代理费用给乙方，高出本合同