文档介绍：ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ 房产抵押贷款 DD
20 家银行首套房贷款利率持续下降深发展
最高
2 月中旬，记者曾对银行个人房贷做过一次调查。时隔三
周，我们再次进行调查发现，相比上一次的贷款利率，这
次则出现了明显的下调痕迹。
而个别银行的房贷经理甚至建议，让客户再等等，可能贷
款利率还会下调。不过也有一些银行到目前为止，还没有
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重启房贷业务。民生银行肇嘉浜路支行的贷款员告诉暗访
中的记者，“暂时没有额度，已经有一年没有放款了。”
贷款利率明显下调
这一次，理财周报选取了沪上 20 家银行进行了房贷调查，
其中包括 16 家上市银行和 4 家外资行。而在 2011 年年底
和 2012 年 2 月中旬，我们的调查对象主要是国有大行、股
份制银行和个别的城商行。
从三次的调查结果比较后发现，首套房的贷款利率在不断
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进行下调，2 月中旬二套房的贷款利率没有明显变化，而
这一次个别银行的二套房贷款利率也有所降低。
2011 年年底，除了个别的国有大行外，其它银行的首套房
的贷款利率基本都是要上浮的;而今年 2 月中旬，多家银行
恢复到基准利率，农行针对优质客户甚至会有 折的优
惠;而进入 3 月初，银行的贷款利率有打折优惠，最低是 9
折。
在四大行中，唯独工行维持首套房基准利率没变动，其它
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三家银行都已经推出了打折优惠。股份制银行中，华夏银
行、浦发银行仍维持基准利率，兴业银行已经由原来的上
浮 10%恢复到基准利率，而招行和交行等可以享受打折优
惠。城商行中，宁波银行利率基本没变动。
去年年底和今年 2 月中旬，中信和民生都暂停房贷。这次，
中信银行徐汇支行的冯经理表示，没有此前那么收紧了。
不过，民生银行肇嘉浜路支行的蒋先生向暗访中的记者透
露道，民生已经有一年没有放款了，他建议到中行和交行
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去询问下。
不仅仅是中资行，现在一些外资行的房贷利率也比去年有
所下调。2011 年年底，理财周报记者去东亚银行徐汇支行
网点走访时，该行的房贷员表示，首套房贷款利率上浮
30%，他建议去中行看看。而这次，东亚银行徐汇支行的王
小姐告诉记者，首套房首付 4 成，利率上浮 10%是最优惠
的。
不过外资行之间的差别也很大，比如渣打银行现在是暂时
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不做房贷。
农行、中行、汇丰和恒生首套房利率最优惠，东亚和深发
展较高
调查的 20 家银行中，除了民生和渣打目前暂不做房贷业务
外，其它的 18 家银行中，有 15 家中资行和 3 家外资行。
这 18 家银行的首套房贷款首付最低都是 3 成，只有东亚银
行要求首付至少 4 成。
在肇嘉浜路支行上几乎汇聚了所有上市银行的网点，唯独
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缺光大银行。和自身比较，这些银行的贷款利率大部分都
有所降低，不过银行之间互相比较，总有几家银行总是占
据着利率最优惠的位置，比如农行;而有些银行的利率始终
是同类银行中较高，比如深发展和兴业等。
在 15 家中资行中，最低的利率仍上浮的银行共有 3 家：深
发展、中信银行和宁波银行，分别上浮 10%、5%和 5%。最
低利率是基准利率的有 7 家：工行、浦发、光大、兴业、
华夏、北京银行和南京银行等。最低贷款利率可以打折的
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银行有 5 家：中行、建行、农行、交行和招行。
不过 5 家银行的打折优惠有所不同，中行和农行是最低可
以达到 9 折，而建行、交行和招行最低是 折。5 家银
行的信贷员均表示，客户是否享受到最低利率优惠，还要
看银行的最终审批结果。
在汇丰、东亚和恒生三