文档介绍：房地产基础知识房地产基础知识65970
房地产基础知识 一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。
房地产的形态：1、单纯的土地；
2、单纯的房屋；
3、土地和房屋的综合体。
房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；
房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其它不可分离的物质及其权利组成的财产。(构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等) 房地产按类型分为：1、住宅用(50年)；
2、生产用(50年)；
3、经营用(门头等，50年)；
4、行政用(市政府、法院等，50年)；
5、其它用(学校，博物馆等)。
二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。
房地产产业的关键内容：
1、 土地的开发和再开发；
2、 房屋的开发和建设；
3、 地产的经营(包含土地权的出让、转让、租赁、抵押等)；
4、 房地产经营(包含房屋的买卖、租赁、抵押)；
5、 房地产中介服务(包含信息、测量、律师、经纪、公证等)；
6、 房地产物业管理；
7、 房地产金融(包含信息、保险、金融投资等)。
三、房地产的特征 1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，所以决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；
2、地域差异性：每一个地域或同一地域不一样位置的房地产价值也不相同；
3、房地产的高质耐久性；
4、房地产含有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但大家对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。
注：A、房地产的前景 1、城市化水平走势稳步提升，形成对房屋越来越高的需求。2021年城市人口达亿，每十二个月需新建住宅亿㎡；
2、人口流动增加形成对住宅的需求；
3、居民消费水平的提升；
4、城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求；
5、深化改革和市场发展的促进对住宅的需求。
B、政府改革深化内需 1、 取消福利分房，实施住宅货币化；
2、 开发二手房市场；
3、 下调存款利率，吸引大批投资性用户；
4、 下调税费，出台法律法规，激励住房需求。
五证两书 一、国有土地使用证 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证关键载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
二、建设用地计划许可证 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市计划行政主管部门确定，该项目位置范围符合城市计划的法律凭证。
三、建设工程计划许可证 相关建设工程符合城市计划需求的法律凭证。
四、建筑工程施工许可证 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的关键依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、商品房销售(预售)许可证 市、县人民政府房地产管理部门许可房地产开发企业，销售商品房的同意性文件 六、“两书” 商品房质量确保书、商品房使用说明书名词解释 一、基础参数 ※ 复式：区分于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)；