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文档介绍

文档介绍:房地产基础知识房地产基础知识65970
房地产基础知识 一、房地产:房产和地产的总称,也叫“不动产”。
  房地产的形态:1、单纯的土地;
  2、单纯的房屋;
  3、土地和房屋的综合体。
  房产是房屋及其权利的总称,地产是土地及其权利的总称;
  房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物,构筑物和其它不可分离的物质及其权利组成的财产。(构筑物是指不能进入的建筑,如:烟筒、树、路等) 房地产按类型分为:1、住宅用(50年);
  2、生产用(50年);
  3、经营用(门头等,50年);
  4、行政用(市政府、法院等,50年);
  5、其它用(学校,博物馆等)。
  二、房地产业:从事房地产经营管理服务性企业的总称。
  房地产产业的关键内容:
  1、 土地的开发和再开发;
  2、 房屋的开发和建设;
  3、 地产的经营(包含土地权的出让、转让、租赁、抵押等);
  4、 房地产经营(包含房屋的买卖、租赁、抵押);
  5、 房地产中介服务(包含信息、测量、律师、经纪、公证等);
  6、 房地产物业管理;
  7、 房地产金融(包含信息、保险、金融投资等)。
  三、房地产的特征 1、房地产位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移动,房屋是建筑在土地上的,所以决定房屋不可移动、固定性,使房地产受地理位置的限制;
  2、地域差异性:每一个地域或同一地域不一样位置的房地产价值也不相同;
  3、房地产的高质耐久性;
  4、房地产含有保值、增值性,前提是国家的政局稳定,由土地性质决定,土地有限、不可再生,但大家对土地的需求日益增大、增加,物以稀为贵,房地产作为龙头产业,税收约占国民生产总值的10%。
  注:A、房地产的前景 1、城市化水平走势稳步提升,形成对房屋越来越高的需求。2021年城市人口达亿,每十二个月需新建住宅亿㎡;
  2、人口流动增加形成对住宅的需求;
  3、居民消费水平的提升;
  4、城市的旧城改造,增加居民对住宅的要求;
  5、深化改革和市场发展的促进对住宅的需求。
  B、政府改革深化内需 1、 取消福利分房,实施住宅货币化;
  2、 开发二手房市场;
  3、 下调存款利率,吸引大批投资性用户;
  4、 下调税费,出台法律法规,激励住房需求。
  五证两书 一、国有土地使用证 经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证关键载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
  二、建设用地计划许可证 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市计划行政主管部门确定,该项目位置范围符合城市计划的法律凭证。
  三、建设工程计划许可证 相关建设工程符合城市计划需求的法律凭证。
  四、建筑工程施工许可证 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的关键依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。
  五、商品房销售(预售)许可证 市、县人民政府房地产管理部门许可房地产开发企业,销售商品房的同意性文件 六、“两书” 商品房质量确保书、商品房使用说明书名词解释 一、基础参数 ※ 复式:区分于跃层,受跃层启发,经济型跃层结构(上下不一样高);

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