文档介绍：投资商铺,把握五“精”口诀商铺选择口诀
投资商铺把握五“精”口诀伴随住宅商品楼的价格飞涨，现在能够升值的空间不再看上去那么诱人了，而且租金收益百分比相对于房价来说过低，投资商品住宅的风险已经很大了。很多资金充裕的投资者逐步把眼光投向商铺投资，商铺投资即使需要的资金更大，不过回报率相对来说更高，而且伴随中国经济的发展，商业的繁荣，商铺本身升值的空间还会很大，租金也会逐步上升。投资商铺跟投资住宅楼不一样，需要掌握部分市场诀窍，这么才能投资成功。
　　·诀窍一：精选地段。
　　地段是商铺最主要的选择原因，因为好的地段才会蕴藏丰富的商业机会，才能引来足够的商户租赁你的商铺。好的商铺地段人流量大而且稳定，而且已经形成了一定的商业区域优势，这种地段通常处于城市中心地带或区域特色商圈中间，还有部分处于特定的交通要道交汇地域，好的地段是你的商铺能够成功的以较高的价格租赁出去的确保，这么你的投资回报才会高而稳定，同时还会伴随经济的发展稳定升值。
　　·诀窍二：准确定位。
　　商铺不是自己用来住的，不能将就。在选定一个商铺的时候就必需对其商业定位有一个正确的判定，首先要依据周围的商业环境来判定这个商业区域什么行业能够生存和盈利，然后自己准备投资的商铺的位置和大小适合从事什么样的商业活动，能否吸引商户入驻，客源是否丰富，这些人的消费****惯和消费水平怎么样。经过这一系列的考察，就会对你投资的商铺有一个清楚的市场定位，也就轻易高价租出去，而不是盲目投资。
　　·诀窍三：精算收益。
　　商铺投资通常资金占用量比较大，大全部不会短期内出手，所以租金收益是最主要的收益指标。投资新商铺的话，经过对临近的类似商铺的租金占商铺总价的百分比结合自己投资的商铺的特色优势，然后判定未来出租租金大约百分比是否能够达成年回报率相当于总房价的8%-10%，假如低于这个区间，就要谨慎投资，高于这个百分比，能够放心投资；
　　至于那些二手商铺，其本身的租金百分比比较显著，只需要符合这个百分比，而且确定没有特殊变数就能够投资了。
　　·诀窍四：精明避险。
　　投资商铺必需足够精明，毕竟社会上很多商铺并不是像那些专门销售商铺的人员宣传的那么好，因此要精明避开陷阱不要被蒙蔽，冲动投资。风险比较大的商铺要么是市场并未成熟，当地商圈发展趋势不好，或商铺建设定位不准，在适合小店的