文档介绍：在上海，住房公积金累计贷款额已突破1000亿元。然而，对于住房公积金使用中的细则，依然有不少市民不甚明了。不仅如此，央行今年连续数次加息之后，在住房贷款上，公积金贷款的利差优势进一步体现，如何才能合理有效地使用公积金，也成了不少购房者关心的话题。
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    答：同时符合下列条件的职工，可以经申请成为公积金贷款的借款人：（1）具有城镇常住户口；（2）申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；（3）购房首期付款的金额不低于规定比例；（4）具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力；（5）没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
    “第一套自住住房”是如何认定的？
    答：住房公积金贷款政策中的“第一次购买自住住房”是指在上海市正常缴纳住房公积金的职工家庭（包括夫妇双方），从未在市场上购买过自住住房，或没有因购买自住住房办理过住房公积金贷款。
    【举例1】小马家有一套住房，产证上有父母和小马的名字，，并申请住房公积金贷款，这算第一套房吗？首付比例是怎样的？
    答：小马这种情况属于购买第一套自住住房。住房公积金贷款的首付比例为，一手房不低于房价的20％，二手房为30%以上。
    【举例2】张先生婚前买过一套房，申请了住房公积金贷款，结婚后准备和妻子再购置一套新房，但之前那套房的公积金贷款尚未还清，请问张先生或其妻子可以再申请住房公积金贷款吗？
    答：不可以。根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》的规定，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
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    答：根据国家建设部（建金管[2007]225号）《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》精神，并按中国人民银行（银发[2007]338号）《中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》的规定，对住房公积金个人购房贷款利率作如下调整：
    一、从2007年9月15日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年（含）％％；％％。
    二、2007年9月14日（含9月14日）前受理并签订合同的按调整前利率执行，2007年9月14日以后受理并签订合同的贷款，执行建设部和人民银行通知的规定。2007年9月15日前发放的未到期贷款，从2008年1月1日起按上述通知的规定执行。
    【举例】小张买房选择组合贷款，其中公积金30万元，商业贷款20万元，贷款期限20年，他该享受何种利率？
    答：%，商业贷款利率按其贷款银行的相关规定确定。
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    答：根据市住房公积金管理委员会决定，自2007年9月1日起，住房公积金贷款的额度上限调整为：
    对第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人，从以户为单位计算贷款额度，改为以户为基础，配偶（或参贷人）分别计算额度的办法，且每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每