文档介绍：一———————————————:Vぷ》看钍谐〉慕】滴炔椒⒄梗匦胧紫缺Vご罘缦盏目煽匦浴D敲矗前言探讨。火堡墨里全垒垡宣塑塑箜垦堕堕蔓塑茎堡室董随着城镇住房制度改革的深化,贷款买房已成为众多城镇居民购置住房、改善居住条件的现实选择。在央行的货币政策支持下,在加入世贸成功和年奥运会的利好消息轮番推动下,近年来,我国大量基础设旆建设和城市房地产开发项目上马,房地产投资一直保持高速增长,同时带来了个人住房贷款市场的火爆。年月底,全国商业银行个人住房贷款余额和住房公积金贷款余额分别突谠,短期内房地产市场仍然保持快速上涨态势。然而,从年开始,我国房地产业在一些局部地区出现了一些非理性的发展势头,在房地产投资大幅增加的同时,房屋空置率也在不断上升,房价不断飙升,已经渐渐脱离其内在价值,银行信贷资金暴露在可控风险之外。与此同时,作为银行优质资产的个人住房贷款不良率也在上升。个人住房贷款借款人的资信状况根本无从调查、开发商经营不规范、与借款人矛盾纠纷不断、大量的假按揭褥不加强贷款风险的预警分析,并采取相应的防范措施,工作的重点已经逐渐从个人住房贷款市场发展呈现减缓的趋势。目前个人住房贷款市场到底存在着那些风险,应该如何防范,如何发展和完善住房金融市场耪庑┪侍猓救瞬樵牧舜罅康南喙刈柿希晕夜鋈俗》啃糯≥≯破了亿元和充斥市场、抵押物无法变现、各商业银行恶性竞争,种种原因导致了商业银行不市场营销转移到风险防范上来市场做了深入调查和研究分析,写出了此篇论文,藉此希望能和大家共同思考和—,————~农槐辍ⅰ吧∠幸懈鋈舜钣喽钔黄凇薄⒅泄ㄉ璩贰\/
墨二墨里鞅けん敏v璞に靠阉柯⑹我国个人住房贷款发展历程及发展现状、住房公积金贷款第一章第一节个人住房贷款业务概况一、个人住房贷款定义二、个人住房贷款种类丝垫里尘△堡堕垡鏊竺墨堕堕型竺垄鉴塞墨“个人住房贷款管理办法”中规定,个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或由我国商业银行推出的住房贷款主要分为以下六大类,不同的类别适合不同的人住房公积金贷款也叫政策性个人住房贷款、个人住房委托贷款,是银行接受住房公积金管理部门的委托,以职工缴存住房公积金存款为主要资金来源,向按时足额缴存住房公积金的职工发放的,用于其购买、建造、翻建、大修的自住城镇住房,并以其所拥有的产权住房为抵押申请的专项贷款。住房公积金贷款不以盈利为目的,带有较强的政策性,遵循多存多贷,低进低处的原则,贷款额度根据不同地区有一定的限额,一般不超过万元,且不超过总房价的%,贷款期限最长期为年。.%,同比商业贷款低近一个百分点。由于利率最低,条件最优惠,成为借款人优先考虑的贷种。适合的对象:按规定缴存住房公积金,并且在申请贷款前累计缴存住房公积金满辏纱娲个月的企事业单位职工。保证人承担偿还本息的连带责任。群。
、个人住房商业贷款、个人住房组合贷款、住房贴息贷款堡塾曼尘△堡星堡鏊堕墨堕堕蔓塑垄墨塞苎笙塞里尘垒堡墅堡塑茎矍堕堡丝茎鉴里:鉴一个人住房商业性贷款也叫自营性个人住房贷款,俗称按揭,是银行运用其信贷资金向城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人所发放的自营性贷款,要求借款住房商业性贷款。个人住房商业贷款要求借款人必须有稳定的经济收入,有合法有效的购房合同或协议,自筹%以上的房款,且能向银行提供有效的抵押、质押或保证担保,目前市面上各商业银行普遍采用的担保方式是房产抵押加开发商阶段性担保。对项目用房、商品房和公寓、别墅等。贷款额度由银行根据申请人的资信程度和还款能力年以下ィ年以上ァ8美嘁写钭式鸪杀窘细撸氏喽愿咭在公积金贷款额度不够支付房款的条件下,借款人可以同时办理个人住房商业北京市独有的一种住房贷款,由组合贷款发展演变而来,一方面减轻了资金管理中心的资金紧张,同时扩大了银行的信贷资金用途,可谓是双赢的品种。凡是符合《个人住房担保贷款贴息试行办法》的商贷借款人,商业银行对住房的类型和申请的数额不做限制,全额发放贷款,并由北京市住房贷款担保中心进行人以所购住房产权蛞腥峡傻钠渌17绞为抵押,作为偿还贷款的保证的的要求是要求五证齐全、多层住宅封顶、高层住宅完成总投资的三分之二的经济适确定,同时不超过所购住房售价的%;贷款期限最长不超过年。贷款利率是些,但贷款额度、期限所受限制较小。适合对象:收入稳定、有固定还款来源、学历层次高、有较好信用、高科技领域的企事业单位职员。贷款。这种组合贷款的资金来源~部分为住房资金管理中心的委托资金,~部分为银行自有资金,且不得超过总房价的%,贷款期限最长年。适合对象:按规定缴存住房公积金、且具备个人住房商业贷款条件的借款入。
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