文档介绍：兰塑要论我国住房抵押贷款的证券化问题摘在我国实施住房抵押贷款证券化有其必要性和可行性,=彩隽耸敌》@砺垩芯亢褪导使ぷ魈峁┮恍┯胁慰技夜康夭谐∏绷洗螅┐笞》坑行枨螅徊脚嘤》渴谐。其生存环境和配套政策还不完善,如何克服这些不利因素,很好地推行住房抵国外住房抵押贷款证券化的操作实践。第四章通过分析在我国实施住房抵押贷款证券化的必要性和可行性,并结合其开展现状,提出具体操作步骤设想,并展和深化住房金融业务,必须通过新的金融创新来实现,而证券化则为解决这些问题提供了较为理想的金融工具。随着宏观环境的改善和抵押贷款的发展,,住房抵押贷款证券化在中国是新生事物,押贷款证券化,是我们要研究的问题。在本文中,作者认为,应该根据我国国情,有步骤的、有规划的实施住房押贷款证券化的由来、研究意义以及论文的构思。第二章住房抵押贷款证券化的理论结构饕B凼隽俗》康盅捍钪と暮濉⒛康暮褪抵省⑿枰5幕础、面临的风险、。本文的最后一章第五值的建议。关■调:住房抵押贷款、证券化、二级市场、还款额、收入流广西大学硕士学位论文——————————————————————————————!!猒—————————————!!!!!!!!!!R。,
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一——￡望垄兰壁主兰堡垒查————!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!R第一章导言彝ツ晔杖搿万元按国际经验,合理的住房价格与家庭年收入之比应为到之间,俊一、实施住房抵押贷款证券化的由来至年底,我方米,被套资金近亿元,其中住宅占%,资源浪费相当严重。与此同时,。另外,据国家统计局年中国城市居民消费形态调查显示,在上海、北京和广可见,我国居民的自有购买力是不足的,高的住宅积压空置率、失调的房变简单原始的住房抵押贷款市场结构,建立二级市场,进行金融创新,充分发挥住房抵押贷款哪对消费者追求最大效用的支持功能,增加有效需求。通过抵押贷款启动需要大量资金。在我国用于住房抵押贷款的资金来源中,传统的活期存款、定期存款仍是主要的吸储工具,利率低且固定,复合式、收益率较高的金融工具十分缺乏,住房储蓄存款吸收不理想。而住房公积金使用效率低下。约,短则三五年,,金融机构势必陷入流动性不足的困境。随着金融业务的拓展和金融市场的深化,传统的资产流动英、日的房价收入比分别为、、。而我国这一比例在一般城市为:陨希蟪鞘懈叽。图表彝ナ杖敕植急价与家庭年收入比。以及居民迫切的住房需要,这些客观形势强烈要求我们改因此,迫切需要住房抵押贷款证券化以引入长期资金,解决资金缺口的矛盾。但是,在金融机构的各项资产中,。擅的是后者.■罾菀浅论住房抵押贷款市场结构的优化‘财经研究∞‘中国证券报,年日》康盅捍钍侵敢圆ㄋ腥说姆课葑魑5盅罕甑奈锵蛞腥〉么睿雌诟断ⅲ狡诨贡镜慕璐为·住房抵押贷款的对蕞可以分为两种皇嵌宰》康木U如企业建房贷款,开发商贷款牡.‘.
一————●——猒—!!瘛————!●——!!猒——!猒!!瘛!!!!!!!!R灰￡苎苎芏塑主兰堡垒查住房抵押贷款证券化具有较强的市场发展潜力,它使住房金融市场与资本骸跤㈥慷踉静姨镒》康盅捍钪と目尚行约胺⒄鼓J健赡扑年第性管理方式对于期限很长的住房抵押贷款的适用性已经大大降低了,金融机构“短期负债支持长期资产”这种不对称的资产负债结构使得住房抵押贷款的一级市场面临着许多难以克服的困境。特别明显的是,由于流动性不足,贷款周转缓慢,金融机构没有更多的稳定的资金用于新的住房抵押贷款的发放,从而按照发达国家经验,当住房抵押贷款余额达到各项贷款总额的%时,银行就会出现资产流动性问题,银行资产的安全性可能受到威胁,由于历史原因,我国国有商业银行不良资产率较高,因此为保证银行资产流动要求,此警戒线应定在%。谡庵直尘跋拢岢隽俗》康盅捍钪と庋恢纸鹑诖葱工具。住房抵押贷款证券化鬝弦幌盗杏猛尽⒅柿俊⒊セ蛊谙尴嗤蛳嘟并可以产生大规模稳定的现金流的住房抵押贷款,对其进行组合包装后,以其为标的资产发行证券进行融资,是近年来金融领域最重大的创新之一。二、