文档介绍：婶围符合我国现实国情的证券化流程及品种。浠望对各方有所帮助。银行总行房地产信贷部与计划财务部有关同志的大力支持,在此表示感谢。壕呷绺胶蟠核癜悴欢嫌肯帧F渲校什と负债管理提供了新的思路,有利于提高商业银行发放住房抵押贷款的积极性。因此,产证券化打下基础,进而促进整个资本市场的发展与完善。户一÷设计和独特的功能,逐渐在幽际资本市场上流行起来,并成为国际资本市场上最重需求在市场结构中的地位上升,住房产业逐渐成为我国新的经济增长点。政府加大入较低,商业银行的住房抵押贷款成为个人购买住房的手要融资渠道。但是,住房题,势必影响商业银行发放住房抵押贷款的积极性,从而制约住房消费的持续增长,乏流动性的住房抵押贷款转换成流动的证券,不仅能够提高商业银行资产的流动性,转移信贷风险,增强盈利能力,还可以提高其资本充足率,为商业银行的资产推行住房抵押贷款证券化是贯彻执行我国住房产业政策的必然要求。同时,它做为种新的投资工具,还丰富了我国资本市场的内容,并为我国今后开展全方位的资住房抵押贷款证券化在欧美和亚洲许多国家已经歼展得相当成熟,但在我国尚属于前瞻性的课题。国内业界和理论界对这一课题都给予了高度的关注并进行了广泛的探讨和研究。各方在推行住房抵押贷款重要的现实意义这一问题上达成了广泛较少。本文针对这一现状,对住房抵押贷款证券化的丌展条件、操作流程和发行设计等方面进行了定性与定量相结合的分析,提出了完善市场条件的对策,并设计了在本文的写作过程中,史燕平老师给予了细心的指导,同时也得到了中国建设录甏允Ъ式鹑谑谐∠破稹R还苫崛诖葱碌睦顺保髦纸鹑诖葱云湫掠钡要的余融创新和最主要的发展趋势之。本文所论及的停房抵押贷款证券化正是资产证券化起步最早、最具有代表性的一个种类。随着我国经济由短缺进入相对过剩,国内市场需求结构呈现出新的格局,住房了住房改革的力度,推行“住房货币化、商品化”的政策。由于我国城市居民的收抵押贷款规模的迅速扩大使商业银行面临越来越大的流动性压力。不解决这个问最终影响住房产业的发展。住房抵押贷款证券化作为⋯种新的融资渠道,通过把缺的共识,但对其可行性及具体的操作方法意见不一,并且定性分析偏多,定量分析月论我罔体虏抵州贷款证券化
一。丝垡里堡堕墨型鉴一堕咝!第一章住房抵押贷款证券化概述第一节住房抵押贷款证券化的概念及理解三、住房抵押贷款证券化与传统的融资证券化的区别资产证券化的概念及其与住房抵押贷款证券化的关系二、住房抵押贷款证券化的概念一、资产证券化与住房抵押贷款证券化的关系住房抵押贷款转换成流动的证券的过程,这是住房抵押贷款证券化的本质特征。资产证券化的概念评级等形式进行信用增强后,以此为标的发行新的可以在会融市场上流通的附息证券,并出售给投资者的融资过程。按照证券化的标的资产进行分类,资产证券化可以分为抵押支持证券化前者包括住房抵押贷款证券化、私人资产抵押贷款证券化和商业房地产抵押贷款证券化;后者包括其它各类贷款证券化、应收款证券化、租赁证券化、保单证券化、服务收入证券化、储备证券化、有价证券组合汪券化等等。可以看出,住房抵押贷款证券化是资产证券化的一个种类。在资产证券化的众多品种中,住房抵押贷款证通过以上的介绍,不难给住房抵押贷款证券化下一个定义:住房抵押贷款证券化是指住房抵押贷款的发放机构饕J巧桃狄小⒋⑿罨将其持有的质量、偿还期限相同或相近的住房抵押贷款汇集成抵押贷款组合并出售给琒将购买到的抵押贷款组合进行包装,以此为标的发行住房抵押贷款证券出售给投资者的融资过程。简单的说,住房抵押贷款证券化就是将缺乏流动性的在引入住房抵押贷款证券化的概念之,必须先介绍一下资产证券化的概念。资产证券化是指发起人将一系列性质相同或相近的、并可以预期产生大规模稳定现余流的资产,按照同质性的原则汇集成资产组合鍪鄹厥饽康琒琒将购买到的资产组合通过担保、保险、妥什С种と券化起步最早。它的诞生,奠定了资产证券化的技术基础,启发了此后出现的各类资产证券化,掀起了全球金融市场证券化的浪潮。实体对一组贷款而言,尽管整个组合的现金流在很大程度上依赖十个别贷款的现金流,但由于人数定律的作用,使杂诘ジ龃罾此担湮蠢吹南纸鹆魇切∪范ǖ模锌赡馨词背セ梗認能提前偿付,也有可能小偿还。巾得整个组合的现会流呈现⋯一定的圳律粒蚀巳嗣强梢怨沂肥贫哉鲎楹系南纸鹆饔幸桓隹尚诺脑测。一
第二节住房抵押贷款证券化的产生与发展二、发展情况一、产生的背景堡垄堕笪堕堡型堡塑塑些——年,第一个住房抵押贷款证券一住房抵押贷款过手证券猼诿拦适馈4撕晡剩》康盅捍钪と钠分植欢洗葱拢杓撇传统的融资证券化侵缸驶岬男枨笳咂窘枳陨淼资信能力采取发行证券缯⒐善钡的方式在会融市场上向资会的提供者取得资会,投资者关注的是单个借款人的资产负债、利涧及现金流情况,它是一种信用融资,又被称为“初级证券化”,它伴随着资本市场的发展