文档介绍：茂丰江南小区策划沟通西安明纬地产前言: 感谢贵司给予此次沟通洽谈机会。本次报告针对凤县茂丰江南小区项目展开,本着实事求是,解决实际问题的原则我司对项目进行了实际的走访;对区域市场进行了摸底。并在此基础上形成一定的思路供贵司考察采用。本轮报告意在于解决开发企业的实际要求;快速回款。并对项目在执行领域的其它重要方面有所涉及。核心设问: 是什么? ——市场站位如何? 卖给谁? ——客群怎样?买项目给他们什么想要的? 怎么卖? ——实现预期销售的战略步骤。目录-报告思路 1章节:县区总体经济格局 2章节:宏观/微观房地产格局 3章节:项目简介及其设问项目 swot 分析和总结项目定位出台 4章节:项目战略思路出台 5章节:战略思路实现办法①产品战略②形象战略③营销思路 1章节:县区经济基础情况县区概述:凤县历史悠久,古称“凤州”。距宝鸡 102 公里。总面积 3187 平方公里,辖 9 镇100 个行政村, 653 个村民小组, 11万人口。凤县扼川陕、秦陇要冲,素有“川陕咽喉, 秦陇锁钥”之称,县内铁路总长 90公里,设七站, 316 国道、 212 省道、眉凤公路等与地方道路相会其中,四通八达。凤县经济发展近年来较为迅猛仅 2012 年一年, 全县生产总值增长 20% ,突破百亿元,地方财政收入同口径增长 20% ,达到 亿元;固定资产投资增长 25% ,达到 93亿元;农民人均纯收入增长 20% ,达到 9000 元;城镇居民可支配收入增长 15%, 达到 26800 元;万元 GDP % 以上。 1章节:县区经济基础情况凤县经济发展稳定,农业、工业,旅游业和服务也发展稳中历年提升。 A:政府经济建设思路: 全面落实县十四次党代会精神,围绕工业强基础,旅游谋未来, 突出工业转型升级、旅游体系建设、特色农业发展、城乡互动融合等建设措施激发发展活力,为全面建设幸福凤县而努力奋斗。 B:经济基础稳固: 凤县境内矿产资源得天独厚。经地质部门勘探,现有金、银、铅、锌、铜、锑、铁、煤、石灰石、硅石、钠长石、石英石、石墨等金属和非金属矿藏 100 多种矿藏潜在经济价值在 300 亿元以上 1章节:县区经济基础情况 C:周边产业合理发展: 年实现农林牧渔业总产值 41252 万元。产业结构调整力度加大,粮食播种面积 万亩,粮食喜获丰收,粮食总产量 万吨,其中: 夏粮产量 万吨,玉米产量 万吨。 D:外部资金投入扩大: 仅09年全社会固定资产投资完成 亿元,% ,其中城镇固定资产投资 亿元,增长 156% , 亿元。当年房地产开发投资完成 亿元,增长 % 。 1章节:县区经济基础情况关中-天水经济圈带动作用未来县区的辐射功能大大增加: 西线联通甘肃天水的交通要道南线可以南下秦岭抵达汉中同时辐射周边其它风景区和旅游区经济情况总结: 强有力的政府引导和县区自身的优质资源确保了区域经济持续发展。在经济持续增长的同时带来了县区内房地市场的繁荣和崛起;房地产市场迅速进入热力发展期。同时经济稳定增长也为项目未来的购买力量提供了有力外部保证和支持。