文档介绍：第十章房地产违法行为和查处(考试大纲) 房地产基本制度与政策考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对违反房地产行业各项规定的行为的表现形式和查处法律依据与处罚标准的了解熟悉与掌握情况。考试内容第一节违反房地产开发经营管理规定的行为一、表现形式二、查处法律依据与处罚标准第二节违反城市房屋拆迁管理规定的行为一、表现形式二、查处法律依据与处罚标准第三节违反房地产交易管理规定的行为一、表现形式(一)违反商品房销售管理规定的行为(二)违反房屋租赁管理的行为二、查处法律依据与处罚标准(一)违反商品房销售管理规定的行为查处法律依据与处罚标准(二)违反房屋租赁管理的行为查处法律依据与处罚标第四节违反房地产中介服务管理规定的行为一、表现形式二、查处法律依据与处罚标准第五节违反房地产权属登记管理规定的行为一、表现形式二、查处法律依据与处罚标准第六节违反住房公积金管理规定的行为一、表现形式二、查处法律依据与处罚标准第七节违反物业管理规定的行为一、表现形式二、查处法律依据与处罚标准房地产违法行为和查处(考试大纲) 考试要求 ; ; ; ; ; ; 。房地产违法行为和查处(考试大纲) 以上七节涉及到的法律法规共计十七项表现形式和查处法律依据与处罚标准: 第一节违反房地产开发经营管理规定的行为(1)未取得营业执照,擅自从事房地产开发业务查处法律依据: 《城市房地产管理法》第六十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十四条由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动, 没收违法所得,,可以并处违法所得 5倍以下的罚款。挂斗经营目前普遍采用(2)擅自转让房地产开发项目查处法律依据: 《城市房地产开发经营管理条例》第三十八条由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处违法所得 5倍以下的罚款。违反房地产开发经营管理规定的行为(3)违规预售商品房查处法律依据: 《城市房地产管理法》第六十八条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为, 没收违法所得,可以并处已收取预付款 1% 以下的罚款。违反房地产开发经营管理规定的行为(4)未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营查处法律依据: 《城市房地产开发经营管理条例》第三十五条由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处 5万以上 10 万以下的罚款;逾期不改正的,由工商行政管理部门吊销营业执照。违反房地产开发经营管理规定的行为(5)将未经验收的房屋交付使用查处法律依据: 《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条、三十七条。由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续;逾期不办验收手续的, 由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收,并处 10 万元以上 30 万元以下的罚款。经验收不合格的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修,并交付使用房屋总价 2% 以下的罚款;情节严重的,由工商行政部门吊销营业执照;给购买人造成损失的, 应依法承担赔偿责任;造成重大伤亡事故或者其他严重后果,构成犯罪的,依法追究刑事责任。丹东 18 个楼盘违反房地产开发经营管理规定的行为(6)将验收不合格的房屋交付使用查处法律依据: 《城市房地产开发经营管理条例》第三十七条。由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修,并处交付使用的房屋总造价 2% 以下的罚款;情节严重的,由工商行政管理部门吊销营业执照;给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任; 造成重大伤亡事故或者其他严重后果,构成犯罪的,依法追究刑事责任。违反房地产开发经营管理规定的行为(7)隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书查处法律依据: 《房地产开发企业资质管理规定》第二十一条。由原资质审批部门公告资质证书作废,收回证书,并可处以 1万元以上 3万元以下的罚款。违反房地产开发经营管理规定的行为