文档介绍：——王志纲工作室——曲江新城规划方案曲江新城规划方案——王志纲工作室——一、项目的用地区位状况简介一、项目的用地区位状况简介曲江新城位于西安市东南,她东临产河,南接韦曲工业园,西靠高新区,北接交大科技园。由于历年的城市规划中,对曲江都进行了严格的用地控制,所以这里有全国乃至世界都不多见的大城市“留白区”。总体上地势上东南稍高,西北渐低。目前区内交通条件较差,高等级的道路不多,只有大雁塔周边较好;曲江与老城区的交通转换的出入口狭隘,易形成交通瓶颈。区域对外交通:项目的对外交通便捷,环城高速完成后,曲江新城可以通过环城高速与 5条米字型国道和机场高速相连。——王志纲工作室——二、规划目标、准则及印象二、规划目标、准则及印象 1、曲江新城是一个以旅游产业为龙头,以旅游、休闲度假、商贸、房地产等现代服务业为主的新兴城区。她不是一个单纯的旅游度假区, 而是传承历史、面向未来的新城。所以曲江新城的城市形象应是西安新时代形象的标志性区域,是现代西安的城市客厅和名片。——王志纲工作室——二、规划目标、准则及印象二、规划目标、准则及印象 2、曲江新城应整体规划、合理布局、分期开发、预留管线,争取达到三年一小变,五年一中变,八年一大变。第一阶段( 3年内): 曲江充分吸纳和聚合老城、雁塔两区的产业资源和消费资源, “腾笼换鸟”,通过以大雁塔旅游商贸圈的建设和形成,旅游商贸休闲业、房地产业的带动和示范作用,塑造一个新型的休闲、度假、旅游区的形象; 第二阶段( 5-8 年内): 以旅游、休闲度假业、房地产的成形和政务中心以及其配套建设和落成为标志,曲江承接主要行政、会展、商贸功能,打造一个西安副都心雏形; ——王志纲工作室——二、规划目标、准则及印象二、规划目标、准则及印象 2、曲江新城应整体规划、合理布局、分期开发、预留管线,争取达到三年一小变,五年一中变,八年一大变。第三阶段( 8年后) 曲江承接大部分行政功能,以旅游、商贸、居住、休闲、商务以及现代服务业(金融、信息)和政务功能为主,初步发展教育科技产业,打造西安的新都心。第三阶段曲江腹地是陕西、西部、中国,成为西部乃至中国最具有活力的经济增长区域,成为西部的信息中心、金融中心、科技教育中心和经济桥头堡,其功能主要是集聚、中转、疏解、配送等。——王志纲工作室——二、规划目标、准则及印象二、规划目标、准则及印象 3、可持续性发展的生态观和以人为本是曲江新城规划的基本准则。曲江新城应该是一个生态型的、绿色的、环境优美的、可持续发展的新城区。新城的规划应以人为本,而不是以车为本,鼓励便捷的交通、提倡公交优先原则。 4、建设管理的“四高标准”——高起点规划、高标准建设、高效能管理、营造高舒适度的城区环境。——王志纲工作室——二、规划目标、准则及印象二、规划目标、准则及印象 5、曲江新城的规划印象: ——美丽的新城——生态的绿色的新城——舒适的新城——承载西安文化、历史的柔性新城——以三、四产业为主、消费性的新城——低密度的新城——王志纲工作室——三、项目规划的总体思路三、项目规划的总体思路规划和设计思路可以用由西方国家引入的城市规划理念——“新都市主义( the New Urbanism )”为理论基础。–规划时应该注意使曲江新城具有唯一性、权威性与排它性, 与西安历史文化的融合;应该坚持整体规划、合理布局、分期开发、预留管线的战略思路,以适应土地开发与建设实际情况;在规划还应考虑根据市场需求保持弹性,动态可调; 考虑未来经营过程中可分块转让的需要。–为了整体规划的需要,把整个区域统一审核( Planned Unit Developments ,简称“PUDs ”),用地不再零散地一块一块批准。这样,城区可以创造一些产业主题的社区,如“高尔夫”社区等。–同时, “PUDs ”可以采用部分地区相对密集的建设密度,以换取更大的公共地块和空间作为公众主题活动使用; 1、整体规划、合理布局、分期开发、预留管线——王志纲工作室——三、项目规划的总体思路三、项目规划的总体思路–要从旅游者的活动路线与活动习惯出发,设计步行区域。这些区域是曲江的门户,是展现曲江新城风貌的空间,所有的建筑必须按照游客的眼光来衡量其设计标准。–必须围绕着旅游业这个主题对城区的景观进行有效的绿化、美化,广植树木、花草,引入水源,对历史文化旅游休闲轴线(即沿大雁塔——芙蓉园、曲江池——杜陵轴线)及唐城绿化带沿线的建筑进行风格和高度的严格控制,保留出贯通的视线走廊; 2、旅游休闲业与城市建设的结合,使新城成为不同层次的居民、不同年龄的游客的最佳空间——王志纲工作室——三、项目规划的总体思路三、项目规划的总体思路 3、规划设计充分整合各方资源,使城市建设与旅游、休闲、会展、教育等产业融为一体, 结合项目的开发策略,正确处理八大引擎、先导产业、支