文档介绍：曲阜南泉地块开发项目市场调研报告第一部分:项目基本情况一、项目地理位置本案位于曲阜市区的东南角的南泉区块,春秋路从本案自西向东贯穿, 东临弘道路,北临小沂河。距离明故城 公里,距离市政府 公里, 距离孔庙 公里。二、项目地块基本情况 : 公顷,约合 亩。 : 万㎡。 (按 容积率计)实际经营性开发用地约: 亩地块面积(公顷) 位置一 春秋路北,地块二东; 二 春秋路北,地块一西; 三 春秋路北,地块二西; 四 春秋路南,地块三南; 五 弘道路东,地块四南。三、项目周边环境 1、到主要旅游景点的距离名称方位距离(米) 六艺城西北隔路相望孔子故里园西北隔路相望鲁国古城正北 500 孔子文化园西北偏西 1200 孔子研究院西北偏西 1300 孔子博物馆西北偏西 1700 名称方位距离孔府西北 2800 鲁国故城遗址正北 2700 孔林西北偏北 4400 孔子生迹园西北偏北 4400 颜庙西北 2800 孔庙西北 2200 名称方位距离曲阜体育公园正北 500 米小沂河景观带内部相邻贡田正东相邻孔子故里园正西相邻孔子六艺城正西相邻 2、周边主要景观 3、周边配套学校小红帽幼儿园: 100 米智星幼儿园: 500 米小燕子双语幼儿园: 500 米田家炳小学: 500 米杏坛中学: 200 米舞雩坛中学: 300 米曲阜农业机械化学校:隔路相望曲师大杏坛学院: 医院妇幼保健院: 100 米第二人民医院: 2公里曲阜中医院: 公里菜场大滨河农贸市场: 800 米超市百意超市: 490 米华联商厦: 600 米政府机构物价局:50 米计生局: 500 米公安局: 300 米劳动局、新闻出版局: 350 米鲁城街道: 400 米人事局: 1000 米体育局、烟草局: 800 米 4、周边商圈目前已有商圈——春秋中路至银座商城商圈距离: 400 米至 600 米主要消费场所: 银座商城、华联商厦、国贸商城等其他消费场所: 餐饮:肯德基、欧爵比萨、德克士及其他小餐饮电器: 苏宁电器服饰:耐克、金利来宾馆: 名雅杏坛宾馆、春秋大酒店等未来将形成的商圈——东南片住宅区商圈规模: 约 10 万住宅小区: 龙虎小区、有朋花园、裕隆家苑、裕隆花园、馥森苑小区、会好小区、汇泉花园、锦华苑、富贵名苑等, 以及未来将开发的南泉区块,可容纳 2 万户 6万人。大学: 杏坛学院,共约 6000 人开发区: 曲阜经济开发区, 180 家企业, 万员工其他: 城中村超过 1万人。 5、南泉及周边区块规划规划控制: 向东到铁路线为止,向南跨小沂河发展,贡田予以保护,不在开发为建设用地。规划内容: 住宅区、工业区、文教区、风景区已有道路: 东西向的逵泉路、有朋路、春秋路;南北向的弘道路(老 104 国道)。规划道路: 三号地块与小沂河之间、一号与二号地块之间、一号地块往东 200 米左右都规划有南北向道路与跨河桥梁。附:项目附近的小沂河改造工程小沂河流经地块三、四、五,对本项目的环境有较大的影响。根据规划,地块三以北的河段要拓宽,建成一个湖心岛公园——东湖公园; 地块一与地块二以南、春秋路以南、小沂河以北将建成一条滨河景观带——森林公园; 地块一东南方向将建成一个湖景公园——沂河湿地公园。