文档介绍：法律意见书
致：深圳市天健（集团）股份有限公司
广东广和律师事务所受深圳市天健（集团）股份有限公司（下
称“贵公司”）的委托，就深圳市德正信资产评估有限公司《关于深圳
市天健物业管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告书》（德正信
综评报字[2008]第 043 号）中评估特别事项说明对深圳市天健物业管理
有限公司（下称“物业公司”）与贵公司签署的《深圳市天健物业管理
有限公司股权转让合同》（下称“本次转让”）的履行及对贵公司是否构
成影响出具法律意见。现本所依据相关法规、政策及深圳南方民和会计
师事务所（下称“南方民和”）的相关《审计报告》出具法律意见如下：
一、关于物业公司实施资产转让、资产受让、盈余公积转为注册资
本、减资、支付辞退员工福利等经济行为对本次转让及对贵公司的影响
经核查，物业公司根据贵公司 2008 年 11 月召开第五届董事会第 22
次会议的决议《关于对深圳市天健物业管理有限公司相关资产调整的议
案》，在物业公司改制前对其资产进行了重组，即依照法律规定实施了
资产转让、资产受让、盈余公积转为注册资本、减资等经济行为，上述
行为均依法履行了法定程序，现已履行完毕。目前只有支付辞退员工福
利的经济行为尚未完成。本所认为，支付辞退员工福利的经济行为不会
对本次转让及贵公司造成不利影响，理由如下：
1、物业公司股权出售后，其员工与贵公司解除劳动合同，并按相
关法规及政策规定享受国企改制安置补偿，涉及深圳户籍员工 176 名，
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安置补偿金由深圳市国资委支付。本所认为，鉴于该部分的补偿金全部
由深圳市国资委支付，因此，不会对贵公司及本次转让造成影响。
2、对预计负债中反映的非深户籍员工辞退福利，物业公司计划在
2009 年辞退非深户籍员工 166 人，南方民和经审计确认后，按规定预提
了 1,956, 元非深户籍员工辞退福利，并计入预计负债。此事项
在《深圳市天健物业管理有限公司股权转让合同》中已进行了约定，应
在 2009 年 10 月前完成该项预算的使用，未使用部分物业公司须在 11
月底前退回给贵公司。本所认为，2009 年员工辞退福利的金额，南方民
和已经按照相关法规、政策的规定计入预计负债，2009年的非深户籍员
工辞退福利数额已经确定，不会发生变化。如果届时物业公司未按照此
数额支付辞退员工补偿金，未使用部分要退回贵公司。因此，不会给本
次转让及贵公司造成不利影响。
二、关于“景雅居第四层车库”补交地价 2568175 元的问题
经核查，根据深圳市国土资源和房产管理局于 2009 年 2 月 16 日出
具的《土地使用权出让金、土地开发金、市