文档介绍：成都房地产业运行态势审视 成都具备宜居城市的魅力中国城市宜居评价指数 TOP10 (200 5) 投资者中国城市宜居指数评价值 TOP10 (2005 ) 数据来源: 零点研究咨询、《商务周刊》,《 2005 中国城市宜居指数报告》(国内首个综合评价的量化指数) 全国不同收入阶层居民对成都城市宜居的评价在31个宜居城市评价中排第 4位排第 6位排第 3位?成都拥有丰富的旅游资源,交通便捷,人文气息浓厚,生活悠闲,被誉为“天府之国,安逸之都”; ?2005 年在中国宜居城市指数评价中,成都位居第四位, 2006 年位居第三位,宜居指数进一步提升; ?从投资者对城市宜居评价看, 2005 年成都位居第六;成都在投资者中也很有吸引力; ?不同收入阶层的居民对成都宜居的评价均较高,说明成都具有很强的包容性。 成都房地产业运行态势审视 房产市场发展迅猛,外来投资占有较大比重 2006 年全国 15个副省级城市房地产投资比较数据来源:成都统计局网站?成都城市的宜居性推动了房地产业的发展,与全国 15 个副省级城市对比,房地产投资总额和销售面积均位居第一。?据统计,成都 2006 年的的房地产销售总额达到 亿元,其中超过 50% 的是成都以外的购房者买的。单位:亿元 2006 年全国 15个副省级城市房地产销售总面积比较单位:万平方米成都的宜居性吸引外地居民到成都置业,带动了房地产的开发,为房地产行业发展奠定了良好的基础。 成都房地产业运行态势审视 房产投资增长迅速、整体运行趋于正常? 2001 年至 200 6年间,成都固定资产投资年均增长 % ,增长幅度远高于整体经济增长速度 % ,成都进入城市建设加速发展时期,为房地产业的发展提供了契机; ?近5年来房地产投资一直保持良好的增势,年均增长速度为 % ; ?近三年房价/人均可支配收入增长率的比例一直呈下降趋势,至 2006 年该比例比例已经小于 1,显示房地产整体运行正常注:房价/人均可支配收入增长率的比例关系,是衡量房地产市场的重要指标之一,一般来说,该比率<1,表明房产市场发展健康;反之亦然。 2001 年-2006 年成都房地产投资额成都的房地产行业正处于快速发展阶段,并且运行状况比较健康,为基地今后几年的开发提供了保证。 成都房地产业运行态势审视 房产需求态势较为旺盛,未来几年房产放量有放大趋势? 2001-200 5年,成都商品房当年市场供需比呈逐步递减发展态势,并且最近三年供需比均小于 1,在消化掉往年剩余的房产后,市场开始出现供不应求; (注:市场供需比=竣工面积/ 销售面积,这一指标直接反映了房产市场的供需状况,市场供需比大于 1,说明当年供大于求,反之则供不应求) ?200 2年起,成都商品房施工面积/竣工面积的值逐年递增,至 2006 年为 ,大于 4,预计未来 1-2 年房地产供应量将得到提高,可以缓解供不应求的市场矛盾。(注:施工面积反映了 1~2年后现房供应量,根据国内外经验,商品房施工面积/商品房竣工面积的倍数比合理空间为( 3-4 ),值小于 倍,会出现供应短缺,大于 倍,未来供应量将会放大。) 成都商品房施工面积/商品房竣工面积的倍数比 2000-2006 年成都房地市场商品房供需比例值数据来源:成都统计局网站,《 2005 年房地产产业地图》 成都房地产业运行态势审视 半小时交通圈引导房地产开发向郊区拓展, 基地所在区域将成为未来房产发展的又一热点 32条通道构筑成都半小时交通圈按照成都市交通规划,中心城与外围城市组团将形成32条放射型快速通道,它们将与绕城高速、三环路等一起,构成城市便捷的“环状+放射”的快速路网体系,形成了半小时交通圈。西区先后开通快速通道的三个组团房地产开发规模比较? 32 条通道筑成半小时交通圈, 进一步降低中心城与外围城市间的时间距离和交通出行成本, 使郊区组团更好的融入到城市; ?便捷的交通吸引市区居民到郊区置业,引导房地产开发向郊区拓展; ?基地所在的郫县,今年即将开通 IT大道,使郫县和城区联系更加紧密,郫县房地产将成为西区继双流和温江之后又一个热点。(单位:亿元) 成都房地产发展概况 郊区地产未来将成为房产供应的主力?按照成都市城市发展战略,在中心城周边建设七个卫星城镇,再加上地铁以及公路网的建设,推动了房地产向郊区发展; ? 2006 年成都市新盘以及成交面积均集中在郊区,上半年郊区有 52个新盘开盘,占总面积的 1/2 强; ?郊区房地产由于较低的价格以及良好的生态环境受到成都居民以及投资者的青睐; ?郊区房价总体增长势头强劲: 4年