文档介绍：房屋鉴定标准
附：一、《危险房屋鉴定标准》
危险房屋鉴定标准
1引言
为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制 定本标准。
本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单 位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。
本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文 物保护建筑。
本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，是指 由承重构件组成的体系。
对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测 试和验算。
构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产 管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
2危险构件鉴定
危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态， 并不适于继续承载的变形。
构件单位
基础
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；
。
墙以一层高、一个自然间的一面为单位；
柱以一层高、一根为单位；
梁、搁栅、標条等以一个跨度、一根为单位。
预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；
屋架以一棍为单位。
地基、基础
地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地 质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。
地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷 载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾 斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、 位移、裂缝、扭曲等。
钢筋混凝土结构构件。
柱、墙
柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露;或一侧产生
明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生 明显的交叉裂缝。
墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。
柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的l/100o
柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面 积的1/3,且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。
梁、板
单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向 上延伸达梁高的2/3以上；或其上面产生多条明显的水平裂 缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；或连续梁在支 座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之 间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产 生交叉裂缝。
简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产 生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。
预制板下面产生明显的竖向裂缝。
各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂 缝宽度大于1mm。
各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀， 截面减少。
预应力预制板产生竖向通裂缝；或端头混凝土松散露 筋，其长度达主筋的100以上的。
屋架
产生超过跨度1/150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm 竖向裂缝。
支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的 2/100o
保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。
端节点连接松动，且有明显裂缝。
砌体结构构件
墙
墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向 裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。
梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。
门窗洞口或窗间墙产生