文档介绍：南京市江宁区近期建设规划 2004-2007 ——简要汇报南京市江宁区人民政府南京市规划局深圳市城市规划设计研究院南京市城市规划编制研究中心 2005 年6月9日报优演示材料在这个项目中,规划师充当了城市医生的角色……南京市江宁区近期建设规划 2004-2007 快速成长的江宁……经济:2003 年全区实现 亿元,占年度计划的 % , 比1995 年增长 207% ,比 2000 年增长 % ,比 2002 年增长 24% , 2003 年的 GDP 增长速度同比高于江苏省 11个百分点,高于南京市9个百分点。人口:自 2000 年建区以来,江宁区户籍人口总量大幅增长,三年间增长 23428 人,年均增长率 % ;非农人口以及非户籍常住人口增长迅速。建设用地:2000 年以后,建设用地扩展速度显著加快,土地需求量增长迅猛,且主要集中在东山及外围。 1992 ~2003 年江宁区总人口变化状况南京市江宁区近期建设规划 2004-2007 南京市江宁区近期建设规划 2004-2007 发展大趋势……?东山快速一体化; ?滨江地区迅速启动; ?禄口新城规划、建设速度明显加快; ?汤山旅游度假逐渐升温; ?大学城、福特汽车项目进驻,东山外围建设需求巨大。南京市江宁区近期建设规划 2004-2007 江宁的城市发展出现不良状况……?土地利用粗放?资源消耗迅速?环境污染加重?设施配套不足?(建设秩序紊乱:批地、产业分布…) 直接表现为:与国家宏观调控思想有矛盾南京市江宁区近期建设规划 2004-2007 病况病况禄口机场铁路南站?外界影响因素作用太强沿江开发给江宁的发展带来了新的机遇和挑战长三角外资引入势头强大,江宁形势尤佳“撤县设区”直接改变了江宁的发展条件和模式式“一城三区”、“一疏散、三集中”策略影响交通优势进一步增强(铁路南站) ?本身已经发展到工业化中期阶段根据美国经济学家钱纳里模型和德国经济学家霍夫曼理论推导得出南京市江宁区近期建设规划 2004-2007 江宁的城市发展出现不良状况……病因病因委托方诉求……江宁区政府: 意识到了规划的重要性,但其初衷: ?追认以往规划(原规划无法作用); ?支撑发展规模; ?引导建设行动。南京市政府: 从全市的高度考虑,希望: ?掌握实际状况; ?整合以往规划; ?控制发展规模; ?引导产业布局; ?规范建设行为。病人:马上止痛病人:马上止痛家属:完全治好家属:完全治好南京市江宁区近期建设规划 2004-2007 规划判断……归类: 成长过程中的特征性问题(类似城市均有出现) 原因:没有科学的全局性规划引导缺乏合理的建设行动安排策略:采取因势利导、顺势而为的思路,谨慎进行土地与产业调控,适当提高土地、人口及经济增长预期,为工业化新阶段的发展创造良好条件。南京市江宁区近期建设规划 2004-2007 ?把握整体发展方向?控制规模?合理布局?循序渐进病名病名诱因诱因药方药方规划目标……在科学发展观的指导下,对江宁全区的产业发展格局、土地利用模式等进行一次全方位的剖析,配合南京发展格局的调整,对全区的产业发展与空间资源进行进一步优化与整合,合理调整全区发展的战略部署,明确江宁区近期建设重点,有针对性地提出建设指导意见……引导江宁区在未来几年的建设过程中逐渐走上优化空间结构、保护生态环境、集约利用土地、提高土地效益的可持续发展道路,并通过对近期规划强制性内容的规定,使江宁区的建设行动日趋规范化、法制化。南京市江宁区近期建设规划 2004-2007