文档介绍：总部基地项目研究
Business Park
总部基地研究
汇报提纲
一、总部基地解读
二、案例借鉴
总部基地研究
中国大陆已成为大量世界著名企业亚洲总部的所在地。与此同时，很多国内
知名企业出于战略发展的考虑，也纷纷开始重新进行自身总部的选址，在这
种经济发展背景下，总部经济成为许多中国大城市（如北京、上海）的经济
增长点。可以说，总部经济在一定程度上成为促进城市经济发展、城市建设
的有效手段。
一、总部基地解读
一种全新高端
城市经济形态
发展区域
经济的平台
推动城市经济
发展的加速器
城市国际化水平与
竞争力的重要标志
1、总部经济概念
总部基地研究
一、总部基地解读
总部基地
商务花园
CBD
Business Park
Business Park(中文直译为“商务花园”)理念，选择在低密度、低容积率、高绿化、环境佳的地方，其园区内为规划有序的工作室或厂房的有机组合；是提高生活质量、并以优美的绿色园林景观激发工作人员灵感的地方。
窗口/营销中心
总部/研发等分支机构
企业总部基地的选址的趋势。一些以总部经济定位的商务花园代表了未来总部选址的潮流。
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一、总部基地解读
——我们将从以下几个方面阐述对Business Park的认识
从产业类型来看: Business Park的产业以智力密集型产业为主,如软件、研发、生物医药、信息服务业等。
从产业结构来看：截取了不同产业链的高端 ，使各产业链不同部分在同一个区域密集分布。通过分工、协调达到信息互动、资源共享的效果，最终形成经济学上所说的“内聚效应”。
从地理区位来看：主要坐落在城市的边缘地带，相对中心城市既有一定的独立性，又有很好的可达性。
从园区功能来看：已将传统的生产功能剥离开来，主要其中在研发和商务功能上，同时生活与休闲功能也表现明显。
从园区规划来看：表现为低容积率、高绿化率，建筑多以小体量、多层为主。
从园区环境来看： 园区风景优美，注重对生态环境的保护，注重人与自然的和谐发展，并从一定程度上发哺生态。
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总部基地
2、总部基地性质
产业地产
房地产开发的***模式
非生产型
集管理、研发、营销展示，商务接待等企业活动的高端环节，迎合产业升级的需求
智力密集型
知识密集型
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3、总部基地的演变历程
第一代：
工业园的演变
第二代：
商务与社区
第三代：
发展邻里关系
第四代：
NEW TOWN
基本情况
城市边缘，由多组小规模的建筑组成
城乡结合部
规模较大，交通便利
大型综合社区
入园企业
偏重于基于科学研发的企业
商业型企业出现
商业型企业为主
大型综合型的跨国企业
承担功能
研发、仓储、办公
办公、部分商业设施
办公、商业、银行
办公、商业、居住、教育、休闲场所
特点
建筑标准较低，但比工业园有所提高
营造出共同生活的社区气氛，融合进城市生活的元素，
与城市的联系也越发紧密，成为城市功能的一部分。出现私人空间和公共空间之分，但企业无法真正拥有优美景致的独立小环境
一个可以"自己自足"，以及可以提供足够内部交流空间的综合社区
Business park目前已在国外经历了四代发展，形成了成熟的理念。
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4、国内总部基地的发展
2003年
总部经济元年，始于北京，成为风靡全国的新概念。
2005年真正浮出水面，北京丰台总部基地正式投入运营。
继北京2003年打造总部基地并取得成功以来，以上海、广州、深圳、武汉、厦门、沈阳、成都、南京为代表的大城市纷纷打造区域性的企业总部基地。
2005年
2005-
2010年
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5、总部基地的效用
总部平台
总部文化
总部经济
企业总部基地
发挥明显的内聚功能和扩散功能。
提升区域的科技创新能力，帮助区域实现产业结构调整、升级与经济发展。
实现不同社会、商业等文化之间的共存、对话、互补、共荣及整合，形成兼容并包、开放、创新的多元文化。
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6、总部基地的特征分析
地产商开发
政府供地
开发项目
销售/招商
政府独立开发
成立投资公司
开发项目
招商
综合开发
总部基地
开发模式
成立投资公司
开发项目
招商
熟地供应
设置企业开发条件
开发项目/销售/招商
无论哪一种模式政府都是必须要参与的，政策的扶持尤为关键
开发模式分析
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