文档介绍：首个互联网私人订制农场落地:农地流转牵手电商来源:《经济参考报》 2014 年5月12号 Page ?2 ?概述农村土地市场化运作再添新样本。日前,由浙江省供销社直属企业浙江兴合电子商务有限公司联合阿里巴巴[微博]集团聚划算平台、绩溪县庙山果蔬专业合作社等单位在安徽省绩溪县实施了一个名为“聚土地”的项目,将土地流转与电子商务结合起来。农民将土地流转至电子商务公司名下,电子商务公司将土地交予当地合作社生产管理,淘宝用户通过网上预约,对土地使用权进行认购,并获得实际农作物产出。值得注意的是,除获得土地租金外,参与项目生产环节的农民还能获得工资。 Page ?3 ?农用地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权或使用权转让给其他农户或其他经济组织的行为,是农村经济发展到一定阶段的产物,通过土地流转,可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式,是指农用土地的利用要由低效低值向高效高值转化,农用地流转从目前的流转模式上看包括了农用土地的所有权流转和使用权流转两个方面。 Page ?4 ?背景? 20 多年以前的家庭联产承包责任制改革使我国农用地的所有权和使用权出现了分离。这一制度改革较好地解决了社会公平问题 ,但是却未能同时兼顾到效率原则。因此 ,在新时期如何在长期稳定农地承包关系的条件下 ,逐步建立并完善农村土地使用权流转市场 ,从而促进有限的农地资源更有效、更合理地使用 ,并进而带动包括农村劳动力和资金在内的各生产要素的流动和优化组合 ,使农村经济朝着产业化、专业化和多元化的方向发展 ,已经成为亟待解决的理论问题和现实问题。 Page ?5 ?原因: 1 、农村生产要素市场的建立和完善在客观上要求农用地使用权实现流转。 2 、改变小农经营模式、实现农业的大规模现代化耕作要求农用地使用权实现流转。 3 、农用地使用权流转是实现农民非农化和农村经济社会多元化的需要。 Page ?6 ?当前情况: 目前绩溪已有超过 400 亩土地被认购,下一步将推广试点, 在安徽黄山,浙江衢州、新昌、诸暨等地进行分类操作,计划今年中秋节实施,预计将流转土地 5000 亩。“聚土地”项目始于今年 3月,参与订制的是绩溪当地的土地。消费者可根据家庭需求认购土地位置及面积,选择种植的作物,通过购买土地使用权来获得实际农作物产出。“私人订制农场”有3种1年期套餐,分别是价值 580 元的 1分地套餐、 2400 元的半亩地套餐和 4800 元的 1亩地套餐。经过预约、筛选,截至目前,全国共有 3560 名用户认购了土地, 认购面积 430 余亩。用户 70% 集中在江苏、浙江、上海、安徽等地,其余分布在内蒙古、北京、深圳等地。 Page ?7 ?作为土地流转与电子商务的结合, “聚土地”项目涉及投资方、当地农民、农民专业合作社、淘宝用户。在项目运作的同时,投资方浙江兴合电子商务有限公司与农民签订流转合同。截至目前,投资方已与瀛洲镇、伏岭镇、长安镇的湖村、龙川、仁里等行政村的近 300 户农户,签订土地流转合同, 期限一年。?对此,华东地区一金融监管部门在接受《经济参考报》记者采访时表示,今后将鼓励金融机构介入,因为互联网订制私人农场项目将农业和旅游等业态相结合,金融机构可考虑通过景区经营权质押等方式予以资