城市房屋拆迁管理制与政策.pptx

文档介绍：
■主管部门 ◇国家一级
◇地方一级
■协管部门
（五大步） 拆迁申请的提出
拆迁审批
　 拆迁协议　　■概念 ■主要内容
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拆迁的实施■两种实施方式
　■相关规定
■【辩析】两个合同
◇拆迁合同
　 ◇拆迁委托合同
拆迁补偿安置资金的监管
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　■拆迁补偿的对象是房屋的所有人，而不是使用人
（两种方式）■货币补偿
■产权调换
■补偿的基本原则◇等价有偿
第二节　城市房屋拆迁补偿与安置
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■具体办法
■以往的补偿标准的缺陷
◇以人为标准
◇以重置价结合成新原则确定价值量 　　
■拆迁房屋用途的确定
■装修的补偿标准



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 产权不明确房屋的补偿与安置
■产权不明的情况
■处理
抵押房屋的补偿、安置
　 ■一要认定抵押的有效性
■二是应当及时通知抵押权人
■三是能解除抵押合同的情况
■四是不能解除抵押关系的情况
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公益事业房屋的补偿
■公益事业房屋的认定
■拆除时的处理
临时建筑的补偿
■概念
■补偿规定
违章建筑的补偿■概念
■对违章建设的拆迁规定
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◆建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的（　）认定　　　　　　　　
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◆在城市房屋拆迁补偿安置中（　）。，补偿款应直接付给抵押权人，暂不补偿，应给予适当补偿
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 ■概念
■相关规定

 ■估价目的
■估价时点
■估价方法
第三节　城市房屋拆迁估价
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■实地查勘
■技术协调
■计价货币
■对房屋性质、面积认定的规定
■对房屋性质不能协商一致时的处理
■对房屋面积不能协商一致的 的处理
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