文档介绍：关于马来西亚万饶城公寓项目建议书中
的几个问题
一、土地和银行政策
土地土地分为永久地契和99年地契,有何区别?对办理物业产权是否不同?
如何取得土地开发权?可以与私人谈判取得土地,土地价款可以分期支付,也可以进行物业分配?在法律、法规、政策上如何操作?
如何理解可以先卖房?有何先决条件?
银行政策到银行申请建房贷款有何条件?需要哪些资料?贷款利率大约区间?银行接收谁的支付指令,按进行支付工程款?
监理公司起何作用?
销售物业时由银行直接参与并进行资金监管。
开始销售物业的条件是什么?工程建设到一定比例、投资到一定比例,还是销售到一定比例?
何时可以签定销售合同?收取定金或诚意金的比例是多少?有无限额规定?是银行收取?发展商是否可以自行收取?发展商是否可以使用?
二、项目投资估算、资金来源、筹措方式分析
1、投资估算以投入1500万元马币,由二二公司进行施工总承包为书面依据,以内保外贷形式对外支付相应金额。
其中:
(1)海外全资子公司,以250万马币作为股东投资款,收购拟开发项目公司50%股份,建议收到此股权转让款的股东,将该股权款用于项目公司,作为项目资金使用,减轻项目融资压力。
(2)海外全资子公司,可以将1250万马(根据具体情况可分批分次借款)币作为借款,借给项目公司作为开发项目的流动资金作用,但必须以项目公司相应的股权作质押,质押给海外全资子公司,
2、二二公司是否确定可以进行该项目的施工总承包?有无限制性条件?
3、在建议书中提及,项目公司保证我方最低收益为3220马币?如何保证?措施是什么?是以对方的股权作质押吗?在法律、法规上是否有障碍?是否可行?
三、成本方面
1、施工成本(13800万马币)是否为全部前期、建设安装、公共配套、园林绿化等全部的建设成本?
2、专业费用(1040万马币)的具体内容有哪些?
3、法定费()?是指报批报建费?税费?***费?律师费等?
4、银行贷款利息?人工管理成本?如何进行成本列项?
5、土地成本(5200万马币)是否已经交纳?是否已经是公司的产权并获得相应的证明文件?
如何土地价款尚未支付?是否可以由银行贷款资金解决?是否可以分期支付?
四、项目效益测算
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