文档介绍：田子坊_田子坊成功秘籍
看清大势，理念先行 严控招租，让利租户 知识产权保护 居民入股，政府支持 吴梅森将田子坊的成功归结为：“看清了大势；理念、策划先行；招租对象相当明确，招什么、不招什么，严格控制；还有就是一定要少投入，这么资金回报的压力就没那么大，就能够让利给租户；进行知识产权保护，对于园区内产品进行有力保护；下一步，跟政府和居民在计划居民入股的事，把大家的利益捆绑在一起……”
在采访过程中，感觉田子坊很重视“虚实结合”，政策吃得透、战略定位正确不说，还有很多对应的战术，玩得很细，算得很精，不停地在发展中处理问题，吴梅森说起来头头是道，记者听起来更是津津有味，之前也采访了不少创意产业园，要么太“虚”，不知道自己在干什么，要么太“实”，就是简单的租金回报、税收优惠，很乏味，找不出亮点、兴奋点，而田子坊一路全部让记者高度兴奋，很多时候记者的问题刚开了个头，吴梅森就沿着思绪讲下去了。让你不得不感慨：这就是实实在在一手一脚做出来的田子坊，这就是热闹的喧嚣的世界的却又上海的成功的田子坊。
秘籍一：“他人没看清的我看清了”
“老厂房不要拆，居民区的特色建筑能够保留，像国外那样，把旅游、休闲、产业集群放在一起。吸引老外过来，这才是真正的国际化”，吴梅森说，这个大势她看清了，在简单粗暴的推倒重建中，城市失去了特色，上海成了纽约、东京。任何一个国际大城市，就不是上海了，“民族的才是世界的”，上海国际化道路似乎不该这么走。而且，在大拆大建中，各方利益搏弈、矛盾激化，受伤的永远是老百姓，她们成了城市边缘人，而高级住宅、多种Mall在中心地带的“扎根”，令城市空心化，失去了产业基础……在吴梅森看来，国家肯定要调整这种开发模式，有了国外的成功经验支撑，自己完全能够先行一步，顺势而为。
秘籍二：
“理念决定创意产业成败，不是钱的问题”
“创意产业不冒烟、不污染、能耗少、附加值高，这些特点恰好符合城市中心地带的产业布局要求，很像当代服务业，但似乎又有点高于服务业，反正我们不是搞研究的，概念的东西争来争去没有意义，但观念的东西一定要搞清，那就是发展这种产业会带来什么好处，什么能做，什么不能做，怎么做，当初我们请的策划团体就给了我们很好的理念，用创意产业盘活旧厂房、旧民居，经营者、从业者大多属于个体创作型选手，她们进来，能够住，也能够开店，‘居改非’，综适用房，这在上海仿佛是首创。”吴梅森重复强调理念、策划，不拆不建不搞房地产开发、选择创意产业、居改非、让居民得利、吸引老外……这些全部是战略定位问题，这些明晰了，下面的事才好办。
“千万别用资本运作的方法玩创意产业，要给足够的空间，让灵感滋生，而不是用金钱浇灭她们。”吴梅森很诗意地表示她对创意产业连续发展的提议。现在，田子坊已形成了“创作一周围加工一出口”良性循环的产业链。
“桑澜围巾”作为田子坊内的注册品牌，现已发展到+多家。设计、生产、销售一体化。
秘籍三：“招租条例很细，业态计划很清，招女性、招老外”
田子坊管委会有一整套明晰的招租条例，招什么样的企业进来，进来后有什么要求，比如晚上10点要关门，不能影响居民生活等等，很细。业态计划很明确：以服装设计、时尚产业为主业，各类艺术工作室、画廊、工艺品店、古玩收藏店等为辅。餐饮等作为相