2021年电梯超期服役难题求解旧小区加装电梯难题.docx

文档介绍：电梯超期服役难题求解旧小区加装电梯难题

　　 　　近期，电梯事故频发，严重者甚至造成了生命事故。这引发了公众的广泛关注。事发的电梯通常全部达成了使用年限的上限。首先是上世纪90年代建设的多种电梯相继进入生命“大限”，其次则是沉睡的房屋公共维修资金因为手续复杂造成提取难。
　　上世纪90年代中后期建设的电梯房，现在已经进入了维修高峰期。依据电梯行业协会的初步统计，上世纪90年代中后期建设的电梯房，现在的使用年限正在逐步迈入15年至20年，这是电梯使用的“大限”。但因为没有明确、统一的报废年限，很多电梯超期服役，带病工作。
　　广西电梯行业协会常务副会长张光奇说：“最麻烦的是电梯更换只能采取动用房屋维修资金的方法来进行，但根据国际上通行的15年至20年更换一次电梯的标准来看，房屋维修资金基础上无法承受电梯更换的高额费用。”
　　南宁市房产管理局相关责任人表示，物业专题维修资金实际上也就是老百姓习惯所称的房屋维修资金，这笔资金包含对电梯、车库、小区道路、小区绿化带、游泳池等公共设施的维修，但对房屋的维修所占比重最大，所以民间更习惯于称为房屋维修资金。小区使用房屋维修资金的申请程序比较严格，先是业主委员会、物业服务企业或业主代表提出维修方案，须经占建筑总面积2/3以上的业主署名同意并经两次公告后，才能进行审批。在实际操作过程中，因为这一程序过于复杂，相当一部分小区业主往往放弃申请。
　　自2021年中国实施物业专题维修资金管理措施以来，各地累计缴纳的物业专题维修资金逐年递增。南宁市住旁保障部门的统计表明，已经有20亿元物业专题维修资金停留在账面上。据介绍，现在中国房屋维修资金采取“分城市管理”“分楼盘管理”“一次性收取”“分散使用”的方法，在业主入住时一次性收取房屋维修资金，缴存金额根据城市经济发展水平确定，缴存以后物业企业根据当地房管部门的要求存入指定银行中。
　　多位教授学者表示：应加紧物业维修资金的“市场步伐”，提升管理水平。首先是“摸清家底”，对物业维修资金进行全方面调查，搞清物业维修资金的总体规模、每十二个月增加幅度、使用情况等基础数据。