文档介绍：股市和楼市：谁能看透涨跌玄机？看透玄机在本期
房地产市场过热当然不好,但过冷可能对经济危害更大,因为房价下跌会抑制总消费,而这个负面效应,是即使股市飘红或其它利好能带来的正面效应抵消不了的｡
2021年中国经济生活中最夺眼球的事件当数股票市场的忽然火爆｡上证指数从2021年初第一个交易日1月4日的点开盘以后,几乎是一路飘红,到12月19日已经冲破2300点,翻了一倍有余｡市场上人气很旺盛,交易量连续放大,四五百亿的天量比比皆是｡
在沪深股市飙升的时候,房地产市场相对就没有那么火热了｡依据国家发改委和统计局公布的最新调查显示,2021年三季度,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨%,其中除了北京､深圳､大连房地产继续火爆,涨幅超出10%,其它多数城市的房地产市场比上年同期全部有显著降温,房价上涨显著下降,上海房价甚至还出现微量下降,即使在那些房价依旧坚挺的城市里如北京和深圳,市场交易量也并不火旺｡
因此,现在很多有心人开始关心,股票市场的兴衰是不是和房地产市场的涨落之间,存在着某种联动关系?对这个怀疑或猜想更有价值的支持证据是,最近几年全国房地产市场一片火爆,几大热点城市的房价几乎每十二个月全部以10%速度增加的时候,而恰恰这段期间股票市场就十分萎靡不振,阴线连连｡
此消彼长
审看一下历史数据就会发觉,上海等热点城市的房价基础是从2021年摆脱之前连续多年的低迷徘徊而开始开启,而上证指数正是从2021年6月历史高位2223点开始,几乎就是一路崩跌到2021年7月的1007点才开始止跌盘整｡而我们知道全国范围内的房地产市场的大整理,以新老国8条的出台和三部委限制短期二手房转卖通知为标志,恰恰就是在这之前的两三个月｡种种现象,让人难以相信这仅仅是因为巧合,这其中没有存在主要的联动关系｡
那么股市和房地产市场之间到底有没有一个此长彼消的替换关系呢?这个问题其实能够从好多个角度去认识和思索｡从经济直觉上能够想到,股市和房市天生会形成对资金的争夺,应该天然会有一个此长彼消的关系｡尤其在假如房地产市场上的大量资金是有投机性质的,在哪里挣钱期望大､回报率高就会流向哪里｡之前学界和新闻界在争论中国房地产市场是不是有泡沫,房价为何偏偏在2021-2021年之间出现忽然的暴涨,就有大家一致认为,因为2021年以后股市低迷,民间大量闲散资金没有适宜的投资渠道,只好纷纷拥挤在房地产市场上｡而在分析2021年股市为何忽然狂飙,也有些人把这个跟去年一连串房地产市场的整理方法联络起来,尤其是短期二手房转卖的限制,有效地压缩了那些专门短线炒作房地产的赢利空间,投机难度大大增加,把相当一大部分的投机资金逼出了房地产市场｡
尤其在上海,很多房地产业界人士全部比较认同,目前住宅需求中投机成份已经下降了很多｡那么,假如认为当初在上海等热点城市的房地产市场上有大笔投机资金兴风作浪,这些资金现在去哪里了?显然它们不会一夜之间蒸发掉,资本追逐利润的本性决定它们一定要找到一个出口｡这时候,恰好积弱多年､空方力量基础消耗殆尽的股市也到了该反弹的时候,又有很多题材能够依仗,尤其人民币升值这个最大的题材让国外资金早就垂涎欲滴,股市的忽然暴涨也就不难了解了｡这轮股市能这么连续强劲,也跟从房地产市场杀回来的游资,经过房地产市场的丰厚赢利,资金力