文档介绍：瀍河回族区旭升村“孔子入周问礼”项目搬迁安置办法
二 零 一 一 年
旭升村孔子入周问礼项目搬迁安置办法
根据《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》和《洛阳市城市建成区内城中村改造集体土地上房屋征收补偿指导意见》，依照旭升村统一新方案，结合本地块实际情况，制定本具体办法。
一、搬迁范围
地块一：东至规划的爽明街中心线、西至华林路地界、南至九都东路地界、北至中州东路地界。
地块二：东至桂园路地界、西至规划的爽明街南街道路中心线、南至瀍河区政府办公楼地界、北至居业美丽家二期项目地界。
二、房屋权属、面积和性质的认定
合法有效建筑物认定：成套单元楼房以规划部门审核设计图纸和房屋所有权证为准；村民住宅以宅基证范围内所建房屋主题一、二屋面积为准。
宅基证以外或非法占用土地及未经批准擅自建设的建筑面积不予认定。
搬迁范围内居民合法宅基地上的合法建筑一律按住宅性质认定。
本征地搬迁公告之后的建筑物一律不予认定。
被搬迁房屋用途为住宅，临街第一层（自然间）连续3年以上作为经营性用房（取得营业执照、税务登记证等证件），可按照住宅房屋成本价增加30%货币补偿。
三、搬迁补偿安置的方式及标准
本区域内搬迁采取产权调换与货币补偿方式，由被搬迁人自行选择。
产权调换
产权调换在本搬迁区域内安置，为高层建筑、
1．一、二层宅基证内面积按1：1比例置换安置房，回迁安置房均价按2460/m²计算。
2．一层超建面积无门、窗、水电不齐、墙厚为120cm按150/m²给与补助。
3．二层阳台（封闭）面积按1：1比例奖励置换安置房。
4．第三层房屋证在范围内的按2：1比例奖励置换安置房，第三层超建面积按2：1比例奖励置换安置房，（未建三层按三层未建面积2：1比例奖励置换安置房，需按奖励面积每平方米补交700元）。
5. ：1比例奖励置换安置房，（：1奖励置换安置房，需按奖励面积每平方米补交1500元）。五层以上（含五层）不予补偿和奖励。
6．被拆迁户产权调换面积、奖励面积、合计人均建筑面积不足40 m²的，按人均40 m²给与安置，补差部分按重置价540元/m²补交。享受补差安置的，本户在本村所有合法房屋并计算。
7．安置房为高层建筑，回迁安置房均价以安置楼第十二楼为基准，向上逐层增加10元/m²，向下逐层减少10元/m²。
：搬迁人自行过渡，搬迁给与临时安置补助费，即被搬迁房屋回迁折算面积每平方米每月10元，临时安置补助费发放至安置房移交之日，首次支付24个月（最低每户每月600元）超过24个月后按季发放；超过36个月临时安置补助费增加100%。
9．搬迁补助费；按被搬迁房屋折算面积，给与10元/ m²，两次搬迁补助费及20元/ m²，最低800元/次/户。
10．奖励费：被搬迁人在搬迁公告规定的起止期内，搬迁、交房、签订《房屋搬迁补偿协议书》、《房屋搬迁安置协议书》完毕的，按折算面积给与以下奖励：20日内（含20日）给与300元/ m²奖励，30日内（