文档介绍：? PLANNING AND INTERPRETATION CHAPTER 4 规划与演绎 PAGE 济宁市东部文化产业园概念规划设计方案征集情况汇报济宁市城乡规划局 2011 年5月? PLANNING AND INTERPRETATION CHAPTER 4 规划与演绎 PAGE 一、项目概况及选址本项目位于济宁市城市总体规划中确定的东城副中心,且处于济宁市东部高新发展轴线上,地跨高新区和接庄新区。规划总用地约 191 公顷(含城市绿地), 其中规划建设用地约 123 公顷。本项目拟建设成为具有文化展览交流、文化产品研发、特色文化娱乐、特色餐饮购物、商务会议接待等多功能为一体的大型综合性文化产业项目区,联系济宁高新区和接庄新区的商务中心区,打造为济宁东城的区域核心。? PLANNING AND INTERPRETATION CHAPTER 4 规划与演绎 PAGE ? PLANNING AND INTERPRETATION CHAPTER 4 规划与演绎 PAGE现状航片图现状王回庄村绿色家园? PLANNING AND INTERPRETATION CHAPTER 4 规划与演绎 PAGE 二、规划设计要求(一)总体要求: 1、依托济宁高新区作为国家级高新技术产业开发区的产业基础,充分发掘济宁市的历史文化资源和旅游资源的优势条件, 打造区域文化产业品牌和文化产业发展示范基地。 2、研究国内外文化创意产业的发展情况,结合济宁市的发展实际,提出济宁文化产业发展的总体思路,对重点发展的相关产业和产品进行分析。对于优先发展的产业及其形态、布局进行深入分析。 3、分析研究诗仙路、海川路两条城市发展轴线对园区功能及形态的影响,打造以文化产业发展为主体的东部科技新城核心区,成为拉动区域经济发展的新增长点。 4、分析研究蓼沟河绿化带对园区的影响,协调处理二者之间的关系,使河道绿化生态景观与园区建筑景观融为一体。沿河不应布置住宅区。? PLANNING AND INTERPRETATION CHAPTER 4 规划与演绎 PAGE 5、园区拟分为四个功能区:核心区、研发区、休闲区、配套区。核心区:与文化产业相关的包括文化展览、学术交流、商业金融、商务办公、餐饮购物等功能在内的城市综合体建筑。研发区:与文化产业相关联的文化产品研究、文化科技创新、创作基地等功能在内的文化产业产品研发用地。研发区用地面积比例不小于规划建设用地的 30% 。休闲区:根据济宁城区土地利用规划,钱塘江路北侧,蓼沟河以东的地块为绿地(占地面积约 9公顷)。建议规划布置含文化休闲、全民健身、旅游购物等功能的文体休闲公园。在满足公园绿地规范要求的前提下,可以布置部分与科技文化相关的公共设施。配套区:与文化产业园发展相配套的住宅设施、公共设施和市政设施。为住宅区配套的公共设施按照现行居住区规划设计规范配置。其中住宅用地面积比例不大于规划建设用地的 40% 。? PLANNING AND INTERPRETATION CHAPTER 4 规划与演绎 PAGE (二)设计要求: 1、确定总体定位、空间布局、产业规划、产品策划; 2、形成主题突出、特点明显、功能分区合理、配套设施完善的总平面布局; 3、制定科学、合理的道路交通组织和区域交通体系; 4、综合考虑自然景观及人文因素,对项目区的环境、色彩及风貌提出控制要求和处理方式; 5、编制核心区及重要节点的城市设计方案。设计主要内容:各分区的土地用地性质和容量控制、适建要求;建筑体量、风貌、色彩等指导原则;生活服务设施、交通设施及其他市政、公共配套设施的布局;意向性平面布局和公共空间、交通组织方案等; 6、测算各项经济技术指标,进行投资估算和经济可行性分析,提出项目商业运作模式的建议; 7、设计单位认为应解决的其他问题; ? PLANNING AND INTERPRETATION CHAPTER 4 规划与演绎 PAGE 2011 年3月23日,市城乡规划局在政府采购中心会议室组织召开济宁市东部文化产业园概念规划设计方案征集发布会,现场向设计单位发放征集文件及设计技术资料,并实地踏勘现场。经多方考察,优选出三家在城市规划和建筑设计方面具有相当经验的设计单位参与此次方案征集活动。分别是杭州市城市规划设计研究院山东省城乡规划设计研究院艾斯弧建筑规划设计咨询有限公司方案征集发布会? PLANNING AND INTERPRETATION CHAPTER 4 规划与演绎 PAGE 2011 年4月29日,市城乡规划局在政府采购中心会议室组织召开了“济宁市东部文化产业园概念规划设计”方案征集专家评审会。市城乡规划局、高新区分局、任城分局的领导参加了会议。方案评审会? PLANNING AND INTERPRETATION CHAPT