文档介绍：深圳市岗厦河园片区改造规划深圳市岗厦河园片区改造规划方案汇报方案汇报深圳市福田区旧村改造领导小组办公室深圳市福田区旧村改造领导小组办公室中国城市规划设计研究院深圳分院中国城市规划设计研究院深圳分院***顾问(深圳)有限公司***顾问(深圳)有限公司 2003 2003 年年 08 08 月月 1. 2. 1、社会、环境、经济效益。 2、规划的可行性。 3、经济的可行性。福田区旧村改造领导小组福田区旧村改造领导小组办公室办公室 1、改造的范围和规模? 2、改造的可行性? 3、实施操作策略? 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院***顾问(深圳)有限公司***顾问(深圳)有限公司项目背景项目背景技术路线技术路线团队团队组成组成中国城市中国城市规划设计规划设计研究院研究院******岗厦河园片区现状概况岗厦河园片区现状概况岗厦河园片区项目经济测算岗厦河园片区项目经济测算岗厦河园片区改造规划岗厦河园片区改造规划市场经济市场经济规划标准规划标准完整完整规划规划与与改造改造策略策略政府政府决策决策依据依据岗厦河园片区功能定位分析岗厦河园片区功能定位分析岗厦河园片区功能比例设置岗厦河园片区功能比例设置岗厦河园片区容积率建议岗厦河园片区容积率建议岗厦河园片区改造模式岗厦河园片区改造模式一、岗厦河园片区现状概况一、岗厦河园片区现状概况岗厦岗厦位置??岗厦河园片区区位岗厦河园片区区位岗厦河园片区位于福田区中部??岗厦河园片区在中岗厦河园片区在中心区的位置心区的位置??岗厦河园片区位于福田中岗厦河园片区位于福田中心区的东南角,临深南路、心区的东南角,临深南路、水晶岛、市民中心水晶岛、市民中心??位于深圳市最重要的行政、位于深圳市最重要的行政、商业、文化中心区内商业、文化中心区内??岗厦河园片区占地面积约岗厦河园片区占地面积约 公顷, 公顷, 约占整个中心区面积的约占整个中心区面积的 9% 9%,其中用,其中用于开发改造的可建设用地面积于开发改造的可建设用地面积 公顷(包括学校用地公顷(包括学校用地 1 1公顷)。公顷)。??现状总建筑面积现状总建筑面积 万平方米。万平方米。??现状毛容积率现状毛容积率 ,现状净容积率,现状净容积率 ??现状总户数现状总户数 478 478 户,其中本地户,其中本地 215 215 户, 户, 外籍外籍( (含港澳台地区含港澳台地区)263 )263 户。户。??现状居住总人口现状居住总人口 万人,其中本地户万人,其中本地户籍人口籍人口 1153 1153 人,外籍人口人,外籍人口 843 843 人,暂人,暂住人口住人口 万人,常暂比万人,常暂比 1 1: :34 34。。现状规模现状规模??岗厦河园片区现状空地面积约岗厦河园片区现状空地面积约 公公顷,约占总用地面积的顷,约占总用地面积的 % % ,剩余,剩余用地全部建设。用地全部建设。??本地区现有建筑物本地区现有建筑物 552 552 栋,建筑面积栋,建筑面积 万万M M2 2。。??集体物业集体物业 63 63栋, 栋, 万万M M2 2, ,其中厂房其中厂房 万万M M2 % % ;住宅;住宅 5 5万万M M2 2, ,占占 % % ;商业铺位;商业铺位 2 2万万M M2 2( (食街食街 万万 M M2 2), ), % % ,其他,其他 万万M M2 2, ,占占 % % 。。??村民私宅村民私宅 489 489 栋, 栋, 41 41万万M M2 2, ,4 4及及4 4层一下层一下 万万M M2 2, ,% % , ,5 5、、6 万万M M2 2; ; % % ; ;7 7、、8 万万M M2 2, ,占占 % % ; ;9 9及及9 9层以上层以上 万万M M2 2, ,占占 21% 21% 。。现状建设现状建设??深南路: 深南路: 城市东主干道,红线宽度城市东主干道,红线宽度 120 120 m m, ,双双向向8 8车道。车道。??金田路、福华路: 金田路、福华路: 城市主干道,红线宽度城市主干道,红线宽度 64 64m m, ,双向双向 6 6 车道。车道。??彩田路: