文档介绍：《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同[1]前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。
　　《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的定金。
　　《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。

一般范本如下:??
??????? 甲方：杭州×××房地产开发有限公司
　　住所地：杭州市×××路××号
　　法定代表人：于××
　　
　　乙方：×××有限公司
　　住所地：香港新界×××路
　　法定代表人：蒋××　　
　　
　　依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，就乙方认购甲方开发的“杭州×××××酒店”项目中的部分物业事宜，经双方友好协商，达成如下一致协议，望共同遵守。
　　
　　第一条：甲方通过出让方式取得位于杭州市×××路609号地块土地使用权（土地使用证号：　　　　　　　　　），土地使用年限自200　年　　月　　日起至20　年　　月　　日止，规划用途为　　　　　。
　　甲方经相关行政部门批准，在上述地块建设酒店，暂定名为杭州×××××酒店。
　　
　　第二条：乙方自愿向甲方购买上述酒店中的部分商铺，具体为：
　　1．第一、二层的西北独立尖角沿街商铺（具体见附图1）
　　2．第一、二层的西南独立尖角沿街商铺（具体见附图2）
　　3．酒店服务式公寓第三层（但不含酒店宴会厅及附属物业）（具体见附图3）。
　　
　　第三条：商铺面积的约定：
　　1．第一层西北向的商铺建筑面积暂定为　　　　平方米；
　　2．第一层西南向的商铺建筑面积暂定为　　　　平方米；
　　3．第二层西北向的商铺建筑面积暂定为　　　　平方米；
　　4．第二层西南向的商铺建筑面积暂定为　　　　平方米；
　　5．第三层商铺建筑面积暂定为　　　　　　　　平方米；
　　以上暂定建筑面积总计为　　平方米，甲、乙双方一致同意在正式签订《商品房预售合同》时以预测面积为准。乙方承诺在购买的以上商铺中，将一层部分用于品牌女装或女性用品，二层为特色餐饮中的无污染、无油烟快餐厅及比萨饼类型餐饮配套，第三层商铺部分为特色鲍翅餐厅。
　　
　　第四条：甲、乙双方同意，乙方支付的总价以本条确定的单价为唯一依据：
　　1．第一层西北向的商铺单价为　　　　元/平方米；
　　2．第一层西南向的商铺单价为　　　　元/平方米；
　　3．第二层西北向的商铺单价为　　　　元/平方米；
　　4．第二层西南向的商铺单价为　　　　元/平方米；
　　5．第三层商铺单价为　　　　　　　　元/平方米；
　　根据上述第三条暂定建筑面积计算，乙方应支付的总价暂定为　　　　元