文档介绍：深圳市房屋建筑面积测绘计算讲座
主讲
石强高级工程师

Qiangshi@
深圳市地籍测绘大队
联系电话:82946978 83139053 83139055
深圳市房屋建筑面积测绘计算
1、为什么要进行房屋建筑面积测绘?
2、房屋建筑面积测绘的对象与分类
3、目前实施的技术规定及其相互关系
4、国标与相关补充技术规定的基本内容
5、特殊问题的处理
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建筑规划管理的需要
审批建筑施工图、建筑规划验收
房地产市场管理的需要
审批预售许可证、备案房地产买卖合同
房地产产权登记管理的需要
房地产产权初始登记、产权登记发证
房地产市场的需要
销售、转让、咨询
2. 房屋建筑面积测绘的对象与分类
房屋建筑面积测绘的对象
建筑施工图
——未经建管部门审批的建筑施工图(设计单位、报建)
——经建管部门审批的建筑施工图(测绘单位、预售审批、预售、施工)
建筑实体或现状
——参照建管部门审批的建筑施工图或竣工图;
——现状测量(有一定的时间性的特点,现状与规范均可能改变)
房屋建筑面积测绘的分类
房屋建筑面积预售测绘
测绘对象:经审批的建筑施工图
用途:预售审批
房屋建筑面积竣工测绘
测绘对象:建筑竣工现状
用途:竣工规划验收、产权登记
房屋建筑面积现状测绘
测绘对象:建筑现状
用途:核实建筑是否违章、核实产权界限、产权登记
房屋建筑面积报建测绘
测绘对象:待审批的建筑施工图
用途:审批建筑设计
3. 目前实施的各种技术标准、规定及其相互关系
国标《房产测量规范》
发布:国家质量技术监督局发布
制定:建设部、国家测绘局
实施时间:2000年8月1日施行。
相关文件:建设部建住房[2000]166号文,要求
《规范》实施后,原有关房屋面积测算的规定与《规范》相矛盾的,以《规范》为准;
各省、自治区建委(建设厅)、直辖市房地产管理局可参照《规范》的基本原则,制定本地的实施细则或技术规定。
我国第一个房产测量的国家标准
以1991年国家测绘局发布实施的行业标准《房产测量规范》为基础;
结合近期的科技发展和生产需求;
参照国内外有关标准和规定;
建设部建住房[2002]74号文
《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》
2002年5月1日执行。
对国标《房产测量规范》的补充。
《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》
颁布:深圳市规划与国土资源局
相关文件:深规土[1999]255号文。
实施时间:1999年7月1日施行。
目的:为了统一深圳市建筑设计技术经济指标的计算。
适用范围:深圳市行政辖区内从事规划设计、建筑设计、房地产开发销售、房地产商业广告、房地产产权登记活动中进行建筑技术经济指标统计和计算时,均按本规定执行。