商品房买卖合同解除权 合同解除权一年.doc

文档介绍：商品房买卖合同解除权_合同解除权一年
商品房买卖解除权
2013-08-21建筑房地产法律服务团队
商品房买卖合同解除权
(1)抵押行为
，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人, 导致商品房买卖合同目的不能实现的, 无法取得房屋的买受人可以请求解除合同 ①买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失
②并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的
(2)无预售许可证行为出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的
(3)，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的
(买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持)

(4)拆迁补偿安置行为拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的(如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持)
（5）房屋质量问题
，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
（6），合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
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房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部