小镇风情规划案例欣赏——世界优美小镇.ppt

文档介绍：小镇风情规划案例欣赏——世界优美小镇
目 录
Part1 旅游地产与旅游小镇
Part2 世界四大旅游度假小镇
法国普罗旺斯小镇
希腊圣多里尼小镇
捷克克鲁姆洛夫小镇
瑞士卢塞恩小镇
小镇风情规划案例欣赏——世界优美小镇
Part1 旅游地产与旅游小镇
旅游小镇的解构
旅游产业：以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件，向游客提供旅行游览体验等相关服务的产业统称，它不是一个单一产业，而是一个产业群。
—旅游小镇：旅游资源 + 旅游设施 + 旅游服务 + 游客云集的城镇
旅游资源、旅游设施、旅游服务是旅游业赖以生存和发展的三大要素 。旅游资源，包括自然风光、历史古迹、革命遗址、建设成就、民族****俗等，是经营旅游业的吸引能力；旅游设施，包括旅游交通设施、旅游住宿设施、旅游餐饮设施、旅游游乐设施等；旅游服务，是包括各种劳务和管理行为相结合是经营旅游业的接待能力。
旅游吸引物 体验娱乐设施 商业服务 消费者
旅游小镇的盈利点：旅游地产
以旅游业作为小镇的造血机：形成产业磁力、消费磁力和就业磁力，凝聚成小镇
旅游地产——以旅游度假为目的的房地产开发，具有资源依托性、要素综合性、开发销售和经营方式多样性，以及生活方式非常态化等特点
旅游地产的发展必须以旅游资源为核心
旅游地产必须依托旅游资源打造休闲度假概念
旅游地产两个特点：一是可流通性，可异地置换；二是旅居型，不同于居家型房产
旅游地产，关键是要先旅游，后地产。很多开发商对于旅游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去开发一些旅游地产项目，这是大忌
中国房地产业协会秘书长 顾云昌
中华分时度假机构董事总经理 何红光
企业主导型旅游度假小镇的盈利点——旅游地产
旅游地产不同于住宅地产和商业地产
旅游地产的四种类型：
自然资源依托型——风景区小镇
新旧城类型——特色古镇
主题乐园型——迪斯尼乐园小镇
行业依托型——拉斯维加斯、博鳌