文档介绍：万科战争_万科的战争
买方和开发商在“互耗”半年多后，万科等大开发商率优秀行策略性降价。 中国地产业的龙头企业万科，以大幅降价的方法进行抛盘，珠三角的深圳、广州，中部的武汉、长沙，长三角重镇上海、杭州、南京，伴随降价战线的逐步拉开，越来越多的开发商被卷了进来，楼市里飘出了“血”的味道。
大家对万科表示愤怒，这里面有她的对手，也有她的用户，是利益受到冲击的大家；大家对万科表示失望，认为她“领袖不像领袖样，大哥不像大哥样”。
“食言者”和“遮羞布”
2021年9月9日，几乎能够被定义为“内房股”的“悲情日”。当日，基础上全部在香港上市的内地房地产企业股价全部大幅下跌，而这一切皆源于万科的“中秋”降价行动。
8月28日当日，万科在上海媒体发表“喜迎中秋、八盘共庆”的促销广告，宣称在8月30日至9月14日，旗下8个楼盘推出特价房。突然而至的“直降10万”让万科的竞争对手耳鸣心跳。“阴跌”、“暗降”的遮羞布被无情地拉开了。今后，万科在长三角各地域展开一系列的降价行动，杭州部分楼盘甚至一度出现7折。
8月初，王石曾表示；“万科不会依靠降价来赢得用户和市场。”万科实施副总裁肖莉信誓旦旦地宣称：“我们不会打价格战。”然而20天不到，事情就发生了180度逆转。万科的讲话人表示，这关键是企业根据地方行情做出的调整。
从万科的销售代理那里了解到，其实从8月中下旬开始，万科在深圳的多个项目已经陆续开始大幅降价，其中东方尊屿甚至能够打到6折，深圳的降价采取的是业内惯常的做法，也就是经过联合代理直接和用户沟通。
“万科不老实，这半年来，其实大家全部在暗地里降价，但大家全部是心照不宣。”一位一样是大型上市房企的营运总监显得有些措手不及，在采访当日，她连续开了7个小时的会。她表示，其实万科在公开宣告降价以前，已经经过会员优惠、一次性折扣等等名目向市场做出色多折让，完全不需要如此大规模地公开降价。
“房地产是买涨不买跌的产品，不公开降价就是对市场最有效的培育，这基础是不成文的行规。像广州楼价从1997年到2021年下跌了超出4成，但基础没有大规模公开降价的项目。”上述人士坦言，万科掀开这块遮羞布后，企业必需有所应对。
果然，万科的竞争对手首先责之切切，其次又不得不惶惶跟进。
除了_上述上市企业准备推出近7折的公开折让外。恒大地产也公开表示，将在10月同时推出13个新项目，而且大幅折让，最高折扣将达成折。同一天，雅居乐董事局主席陈卓林也在香港表示，产品存在一定的降价空间。
一时间，价格战硝烟弥漫，地产股股价跳水。
动机之谜
有些人说万科缺钱，其年内的支出近乎190亿元。独立来看，其财务压力确实不小，但放在行业的范围来看，万科的财务情况几乎是房企里最好的。其中期末净负债率为％，和行业动辄六七成的负债相比，实在不算多。另外万科获银行授信总额超出400亿元，持有货币资金已滚动到200亿元以上。就在9月上旬，万科成功地发债59亿元。从现有的数据看，万科已经成为持有现金最多的内地上市房地产企业。
那万科大规模降价的动机为何?
2021年中报数据显示，万科存货已高达811亿元以上，较去年同期的增幅超出87％，以企业2021年营业收入计算，这些存货的消化还需要两年以上的时间。其次，