文档介绍：中文摘要中文摘要本文的研究对象是我国房地产价格的影响因素。首先,论文对房地产价格的影响因素进行理论概述,包括房地产的概念和类型、房地产价格的含义和构成、房地产价格的形成机制。其次,论文系统回顾了我国房地产市场的形成和发展历程,总结了我国房地产市场价格的变动情况和变动特征。再次,论文对我国房地产价格影响因素进行定性分析和定量分析。最后,论文提出遏止我国房地产价格过快上涨的一系列措施。本文的主要观点:第一,中国房地产市场价格上涨速度过快,主要城市房屋租售比和房价收入比偏高。第二,土地价格、家庭人均收入、金融机构贷款余额等是影响我国房地产价格的主要因素。第三,要遏制我国房地产价格过快上涨,必须对土地供给量、人均收入水平、金融机构贷款余额等因素进行有效调控。关键词:房地产价格;影响因素:定性分析;定量分析/煳聊黑龙江大学硕士学位论文 Abstract Thisobject ofthestudy istheimpact offactorsofreal ,the paper overviews of thetheory onthe factorsaffecting thereal estateprices,including theconcept and types of realestate,themeaning and form ofrealestateprices,the formationmechanism of real ,the paper systematically reviewed theformation oftherealestatemarket andthedevelopment process,summarizes the changes intheprices ofthe realestatemarketconditionsandchanges incharacteristics. Thirdly,the paper analyzed factorsaffecting thereal estateprices inqualitative analysis .and ,thepaperpresents aseries ofmeasRres tostop the real estateprices rise are:First,the Chinese realestatemarket prices rose toofast,themaincity rentratioandprice earnings ,land prices,capita eper household,loans ofother financialinstitutionsthataffect the main factorofreal estate ,to controlChina'sreal estatepricesrising too fast,you must supplyland,percapita elevels,loans ofotherfinancialinstitutions andother factorsforeffectiveregulation. Keywords:price of realestate;affectingfactors;qualitativeanalysis;quantitative analysis ll- 绪论第一节选题思考‘改革开放以来,中国房地产业获得了巨大生机,市场体制重新成为在房地产领域配置资源的主要方式。房地产业就是支撑中国经济的一根中流砥柱。2009年, 中国的税收总额中与土地和房地产有关联的增值税已达到35%,个别地方甚至达到 5096以上。由此可见房地产业对中国GDP的巨大贡献。同时房地产业在发展的过程中也出现了很多问题,尤其是房价上涨速度过快已经引起了学术界,党和政府以及人民群众的普遍关注。以北京市的房地产价格为例,1999年的商品房平均销售价格5647元/平方米,到了2009年已经上涨到13799元/平方米,上涨了144%。在这其中除了2000年和2001年的房地产价格有所下降,2002年和上一年的价格基本持平以外,房地产价格都在快速增长,上涨的速度尤其以2005、2006、2007 年这三年最快,2005年和2006年每年的增长量在1000元/平米以上,而2007年一年就增长了3286元/平方米。再来看全均销售价格情况,1998