文档介绍：二期
防
开
裂
、
防
渗
漏
专
项
施
工
方
案
目录
一、编制依据及编制说明
二、工程概况
三、组织管理
四、防开裂防治措施
1、现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施
、原因分析：
、防治措施：
2、墙体抹灰后开裂
、墙体与门窗框交界处抹灰层空鼓、裂缝、脱落现象：
、内墙面抹灰层空鼓、裂缝：
、墙裙、踢脚线水泥砂浆空鼓、裂缝：
、外墙抹灰层空鼓、裂缝甚至脱落，窗台处抹灰出现裂缝 ：
、混凝土板顶棚空鼓、裂缝：
3、砌体灰缝开裂
、砌体裂缝成因及类型:
、砌体裂缝防治措施
、砌体裂缝的加固处理
4、地面裂缝
五、防渗漏防治措施
1、砼施工部分
2、地下室防渗漏措施
、施工缝连接部位、通道口连接部位处防渗漏措施
3、地上部分
、厨房间、阳台渗漏及楼地面管道的四周渗水
六、施工质量保证措施
七、本工程创无渗漏工程需做隐蔽验收、重点检查的部位
一、编制依据及编制说明
1、本工程全套施工图
2、工程建设政策、法规和规范资料
《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202-）；
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-）；
《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-）；
《屋面工程质量验收规范》（GB50207-）；
《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-）；
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-）；
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-）；
《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-）
3、集团《防开裂、防渗漏重点控制》等文件
4、集团及公司相关文件
5、编制说明
通常工程后浇带、施工缝、穿墙管道、预留连接口、外墙面、屋面、卫生间、厨房、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。根据集团两防要求，在施工过程中要加强施工管理，按照设计要求精心施工，确保整体防水层的连续性。为此，我项目部针对工程实际情况编制了防开裂、防渗漏专项施工方案，对易发生裂缝、渗漏部位进行细化，以指导施工，明确施工工艺和具体操作要求，监控检查内容和标准，做到责任到人。
二、工程概况
工程名称：
建设单位：
勘察单位：
设计单位：
监理单位：xxxx有限公司
施工单位：
总用地面积5、33公顷，建筑总面积107858、72m2。新建13栋住宅楼、2栋别墅。
三、组织管理
本工程防开裂、防渗漏作为控制重点，严格把好质量关，对其中的关键工序及控制要点进行监控，并做好隐蔽验收。以下是主要几个控制点分别为：楼板裂缝、墙体裂缝、抹灰后裂缝、地面裂缝、砼施工、地下部分、地上部分和屋面工程。
地下部分包括：后浇带施工、通道口连接部分、地下室内外墙和地下室底板、顶板及地下防水施工。
地上部分包括：（厨卫间和阳台、门窗、穿墙螺杆）
屋面部分包括：屋面防水构造、雨水排管
要做好工程防开裂、防渗漏工作必须要有一套完善的施工管理组织和管理措施，这样才能在施工过程中有效地预防并控制住所容易产生的渗漏问题。
1、工程管理目标：争无渗漏工程，创开裂率最低。
2、组织形式:成立质量通病防治小组，小组名单如下：
组 长：王洪明
副组长：裴强
组员：朱文彬、赵宗锋、赵强、刘振
防治小组的权限、责任、范围：
、防治小组的权限：
防治小组发现未按监理方及建设方批准的防开裂、防渗漏专项施工方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。
、防治小组的责任：
尽量消除因施工原因造成的质量通病。
、防治小组的负责范围：
本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。
3、组织措施：
以项目经理为创建无渗漏住宅工程的第一责任人。具体管理工作再细分为：
、技术科：落实防渗漏方案的编写，同时也加强对整个施工过程地巡视，一旦发现问题和隐患要及时解决，将工作情况汇报项目经理。
、施工科：明确落实谁施工谁负责，对于已经提出的问题进行整改，并上报验收。
、质量科：将防渗漏工作作为日常检查重点，对于出现的技术问题和质量问题要及时通知技术科和施工科。
4、施工管理措施：
、在设计图纸交底时，应明确设计和施工采取的防止温度或应力引起