文档介绍：长租公寓行业调查报告
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一、发展概述
长租公寓行业在国内经历了十年的发展。
13-14年获得风险投资的长租公寓企业已超过10家。
2014年，雷军斥资1亿元入主YOU+国际青年公寓。
据估计目前国内房屋租赁的交易额大致在8000亿左右，闲置房屋超7300万套，测算国内青年租房的市场规模已达到近8000亿元，每年新增的应届生租房规模达600亿元。
长租公寓领军企业已经与各类本地服务商建立了联系，供应链体系正在成熟，互联网改善了公寓企业拿房和出房的效率，流程系统化已成常态。
Ø 集中式公寓走向精品化开发，个别集中式单体收益可达30%。
Ø 分布式公寓正进行规模化扩张，呈现跨区域发展。
风险提示： 1、二房东和经济型酒店竞争 2、行业成熟度低 3、人才流失
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二、 行业环境：时代背景推动产业变革与发展
（一）租房市场现状
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根据《北京青年人才住房状况调研报告》显示，%，%表示在租房过程中未遇到权益受损问题，因此改善非自有住房群体住房环境的公寓企业存在巨大的市场机会
品牌化的公寓公司能有效消除现今租房面临的各类痛点。
二、 行业环境：时代背景推动产业变革与发展
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（二）白领时代的到来与90后的个性需求
中国社科院14年发布的《社会蓝皮书》指出，2015年我国将进入非农从业人员中白领总量超过蓝领的“白领时代”，对车、房、服务等的需求将不断提升。
《赶集网租房报告》显示目前租房市场租房者近七成是85后，近半为90后。同时90后真正进入工作岗位，一方面他们希望提高生活质量但不愿意做房奴。未来看中个人价值的90后，部分有可能成为不买房一代。
以上发展趋势下，长租公寓行业必定会受益。
二、 行业环境：时代背景推动产业变革与发展
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二、 行业环境：时代背景推动产业变革与发展
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（三）近万亿级的市场容量
中国目前房屋租赁的交易额大致在8000亿左右，闲置房屋超7300万套。
，72%的流动人口通过租房居住，，过半为80后，即近8800万租房青年，2010年承受的房租月均387元，年均4644元。%，特大城市人口聚集态势加强。
二、 行业环境：时代背景推动产业变革与发展
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社科院《社会蓝皮书》指出，2015年我国高校毕业生总数将继续增加，达到740万。
应届毕业生的增长为大城市提供了强大的租房需求，且毕业后到自有住房的过渡期一般在3-5年，未来应届生租赁市场需求巨大。
目前规模化的长租公寓企业仍处于成长期，未来仍有巨大的成长空间，截至14年，全国最大的公寓企业—链家旗下的自如，服务过的用户刚过20万，%。
二、 行业环境：时代背景推动产业变革与发展
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（四）房地产租赁市场环境
公寓公司能提供标准化产品来调和供求两端
1、 供给层面。中国存量房近亿套，近25%的空置率。未来物业房地产开发进入细分时代（公寓运营，服务式办公等领域），大规模的存量房亟待盘活，一线城市仍然有相当多的闲置房源未流入租赁领域。
2、 需求层面。中低端房源供不应求，租赁市场需求强劲。超过七成的需求都是85-90后人群，他们在初入社会时真正需求是合租，收入水平也暂不支撑整租，且90后要求居住品质的升级。
目前，全国各主要城市租赁价格稳中有升，有利于公寓企业的产品设计和收益（即大部分签约5年，前三年租金锁定的方案）。
二、 行业环境：时代背景推动产业变革与发展
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二、 行业环境：时代背景推动产业变革与发展
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