文档介绍：: .
联港家园B区公］
中央空调系统维护保养方案及费用预算
中央空调系统维护管理合同
甲方:北京兴宾健安物业管理有限公司
乙方:北京兴宾泰达机电工程有限公司
甲、乙双方经充分协商，根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规立，就甲方将本合同项下的 中央空调系统委托给乙方进行维修保养事宜达成协议条款如下：
第一条、项目概况
1、 项目名称：联港家园B区公建中央空调系统维修及保养
2、 项目地址：联港家园B区公建
3、 维保服务范用
. 设备名称:水冷螺杆主机组 2台 冷却水泵 3台
冷却水泵 3台 冷却塔 4台
1＞水冷螺杆机组一次性保养（2台）
项目
序号
维保内容
备注
电器系统
1
三相电压及不平衡度检查
2
三相电流及不平衡度检查
3
检查接线端子，如氧化腐蚀必须更换
4
压缩机主接触器接触头保养
0
检查机组接地良好
压缩机
1
三相电流不平衡度检查
2
电机线圈绝缘检测
3
紧固接线端子
1
热敏电阻值检测
厂
■9
除锈防锈处理
冷冻油
1
冷冻油检查，视情况进行添补或更换
冷媒
1
检测机组压力，视实际相应添注冷媒量
油过滤芯/器
1
检查油过滤芯/器有无堵塞，视实际进行淸洗或更换
干燥过滤器
1
检查过滤器有无堵塞，进岀口有无明显温差
机组控制保护
装置
1
检查水流开关工作是否完好
2
检査高/低压开关工作是否完好
3
检查油压开关工作是否完好
1
检查安全阀有无泄漏现象
阀门
1
阀门动作检査，看其是否灵活
2
阀门密封性检査
机组结构
1
机组防锈处理
2
机组5 S
2、冷却塔一次性保养
冷却塔保养（4台）
项目
序号
维保内容
备注
冷却塔
1
运行状况检査
2
电机线路绝缘电阻检查
3
电机轴承检查，视实际添加润滑油或者是更换轴承
4
电机支座加固
5
填料淸洗
6
水盘干式淸理
3、冷却/冻水泵一次性保养
冷却/冻水泵保养（6台）
项目
序号
维保内容
备注
冷却/冻水泵
1
运行状况检査
2
电机线路绝缘电阻检查
3
电机轴承检查，视实际添加润滑油或者是更换轴承
1
电机接地是否良好
在本合同期内乙方每年4、9月对设备各提供1次沱期检查服务。
第三条、甲、乙方责任：
1、甲方责任：
1. 1、甲方应向乙方提供中央空调技术资料和图纸。
1 . 2、甲方需作好日常运行记录，如临时发生故障及时通知乙方。在每次乙方养护或维修后， 对乙方的养护和维修记录进行检査和确认。
1. 3、甲方负责乙方在现场维护期间对乙方的监督工作，有权对乙方不符合计划和要求进行的维 保进行处罚，处罚每次不超过合同总额的5%Co
1. 4、甲方应正