文档介绍：买卖合同解释
第一篇：商品房
商品房
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人 民法院审判委员会第1267次会议通过。现予公布，自2 0 0 3年6月1日起施行。
二OO三年四月二十八日
《中
为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中 华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、 华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保 法》等相关法律，结合民事审
判实践，制定本解释。
第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开 发企业将尚未建成或者
已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人， 买受人支付价款的合同。
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人 订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是
在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但 是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作 的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房 屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺 即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人 违反的，应当承担违
约责任。
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人 收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一 方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的 规定处理；因不可归责于当事人
双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人 应当将定金返还买受人。
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品 房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内 容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认 定为商品房买卖合同。
第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法 规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同
无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生 效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主
要义务，对方接受的除外
第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆 迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋 对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另 行出卖给第三人，被拆迁人请求
优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第 八条的规定处理。
第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的 不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返 还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不 超过已付购房款一倍的赔偿责任：
商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房 屋抵押给第三人；
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三 人。
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形 之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求 返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担 不超过已付购房款一倍的赔偿责
任：
故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提
供虚假商品房预售许可证明;
故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿 安置房屋的事实。
第十条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立 商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无
法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品 房买卖合同无效的，应予支持。
第^一条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用, 但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担， 交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通 知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面 交房通知确定的交付使用之日起
由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的 除外。
第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用, 或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核
验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应 予支持。
第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买 受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房 屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以 自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损 失由出卖人承
担。
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建 筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同
有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明 确的，按照以下原则处理：
面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据 实结算，买受人请求解除合
同的，不予支持；
面积误差比绝