文档介绍：第一部分设计构思 项目概述本案地处上海市南汇区泥城镇内,基地分 A、B 两块。 A 块由三个地块组成: DE05-F-1 地块、 DE05-H-1 地块、 DE05-L- 4 地块。其中 DE05-F-1 地块东至 DEY5 路、南至 DEX9 路、西至 E6 路、北至 DEX8 路; DE05-H-1 地块东至 DEY5 路、南至 N3 路北侧 20 米绿化带、西至 E6 路、北至 DEX9 路; DE05-L-4 地块东至 DEY4 路、南至 N3 路北侧 20 米绿化带、西至 DEY5 路东侧 20 米规划河道、北至 DEX 9 路和托老所边界。 B 块由三个地块组成: DE07-Q-2 地块、 DE07-M-1 地块、 DE07-R- 1 地块。其中 DE07-Q-2 地块东至规划河道西侧 20 米绿化带、南至 DEX 9 路、西至 DEY6 路和 35KV 变电站边界、北至 DEX8 路和 35KV 变电站边界; DE07-M-1 地块东至 DEY6 路、南至 N3 路、西至 DEY7 路、北至 DEX9 路; DE07-R-1 地块东至规划河道西侧 20 米绿化带、南至 N3 路北侧 20 米绿化带、西至 DEY6 路、北至 DEX9 路。总用地面积 公顷( 277700 平方米)。根据规划拟建成为一个适宜居住的,以多层为主,小高层为辅,配以社区配套商业、物业等用房, 形成现代化的生态家园, 传承中国传统建筑精髓,又处处体现现代的时尚。 设计原则?多样性规划布局与建筑单体设计中始终贯穿多样性的原则。社区布局充分体现文化多元性;功能多样化;住宅房型多样化;住宅形式多样性;住宅层次多样化;环境设计多元化。?景观性具有良好的空间、视觉的景观环境是住宅社区脱颖而出的决定性要素。本规划将自然景观与建筑景观相互对比烘托, 自然通过景观要素融入建筑,而建筑是点缀自然景色的生花妙笔。使景观房的数量最大化。?开放性开放性的社区活动和人际之间的真情交流,体现在空间、功能等实体模块的设计上, 例如: 户外公共空间, 组团绿地, 健身天地, 亲水平台等。?生态性对自然生态的关注成为在居住生活中情趣与感性表现的基础,结合本地块优越的水体自然环境条件, 形成“泛舟小泐港”的独特生态人文景观。?合理性合理性原则体现在对社区功能区块分析,路网的布置设计上,对户型的精心调整, 对造型时尚的分析和创作等诸多方面, 对各项感性及理性指标综合进行量化的理解贯彻,由理性途径到达合理性目的。 总体构思本方案的总体构思可归纳为“一轴多片、流动空间、环境均好"。(一) 一轴多片一轴—社区生活轴以 DEX9 路两侧的配套公建和商业形成社区生活轴。以六个街坊和各街坊中的小组团构成多个片区。(二) 流动空间在空间组合上--- 小泐港与中央生活轴的相互结合。各街坊空间的开口部分均朝向社区生活轴, 组团绿化空间与中心绿化空间的相互因借和渗透, 大小空间相互渗透,人在其中步移景异, 空间显得流动而富有生气。(三) 环境均好住宅组团均有自我独立的组团绿地,与中心绿地之间的距离比较均衡,使得整个社区环境质量普遍较好,均好性得到保证。 设计依据(一) 《临港新城泥城分城区总体规划》; (二) 《上海临港新城泥城社区控制性详细规划》; (三)《城市居住区规划设计规范》; (四) 《上海市城市规划管理技术规定》; (五)国家和地方现行的其他相关规范和法规。第二部分术经济指标三期-(1) 动迁基地总体综合技术经济指标编号项目数量 1总用地面积 277793 平方米 2总建筑面积(地上)386828 平方米其中(1)住宅总建筑面积 375128 平方米其中高层居住 174059 平方米多层居住 201069 平方米(2)配套公建面积 11700 平方米(占总建筑面积3%) 3地下人防车库建筑面积 21353 平方米 4地下非机动车库建筑面积 11997 平方米 5总建筑面积 420178 平方米 6总建筑占地面积 74138 平方米 7容积率 8建筑密度 % 9绿地率 % 10 集中绿化率 % 11 总户数 4454 户 12 总人口 13362 人 13 机动车停车数 2450 辆( 辆/户,远期达到 辆/户) 其中地面停车 1870 辆(远期可增至 2627 辆,达到 辆/户) 地下停车 580 辆 14 非机动车停车数 4754 辆(其中公建非机动车位 300 辆) 第三部分. 规划总平面 规划结构设计(一) 空间布局原则本地块的中部有两条水系,南北贯穿以及四周大量的城市绿地,为了创造一个富有特色, 环境优美的居住社区, 必须最大限度地利用场地的自然条件, 将住宅开