第4章 建筑工程造价文件的编制.ppt

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温故知新
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2
温故知新
第二章概预算
第1节概预算的概念
第2节概预算的分类
第三章定额
第1节定额的概述
第2节施工定额
第3节预算定额(单价)
第一章基础知识
第1节基本建设程序
第2节建设项目投资构成
第3节建筑安装工程费用的构成与确定
第4节设备、工器具购置费用构成确定
第5节工程建设其他费用的构成与确定
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3
第1-3节建筑安装工程费用的构成与确定
建筑安装工程费
(又叫建安成本)
直接费
间接费
利润
税金
直接工程费
措施费(7+9)
规费(4)
企业管理费(12)
人工费
材料费
机械台班费
施工现场的费用
企业组织管理的费用
直接构成工程实体
不构成工程实体,但必不可少
可根据定额计算
怎样计算?
构成
4
方法一: (工料单价法)
方法二: (综合单价法)
先汇总再取费
先取费再汇总




5. 规费
6. 税金
取费
基数 X 费率
? X ?
“三表”
5
序号
费用项目
计算方法
备注
1
直接工程费
按预算表(已有)
工程量×定额基价
2
其中人工费和机械费
按预算表(已有)
工程量×(定额基价中的人+机)
3
措施费
按规定标准计算
技术措施费过程同直接工程费
;组织措施费按合同约定
4
其中人工费和机械费
按规定标准计算
5
小计
①+ ③
得到直接费
6
人工费和机械费小计
②+ ④
7
间接费
⑥×相应费率
企业管理费部分
合并计算
8
计划利润
⑥×相应利润率
9
合计
⑤+ ⑦+ ⑧
并按合同进行造价调整、材料价差调整(一般也单独列项)
10
规费
⑨×相应费率
(规费和税金有时不参与投标报价)
11
含税造价
( ⑨+ ⑩)×(1+相应税率)
12
单方造价
11/建筑面积
二、以人工费和机械费为基础的计算程序
哪种工程?
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6
第2-2节概预算的分类
一、按建设项目进展阶段分类三、按专业分类
二、按编制对象(项目划分)分类四、按承包合同结算方式分类
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项目建议书
可行性研究
初步设计
技术设计
(扩初)
施工图设计
招投标
施工
竣工验收
“三阶段设计”
估算指标
概算指标
概算定额
预算定额
施工定额(企业)
投资估算
设计概算
修正概算
施工图预算
合同价
施工预算
工程结算
竣工决算
“三算”
贴近实际、准确
甲方
设计
设计
设计
乙方
甲乙方
乙方
甲乙方
>
<
试从编制单位、基本建设阶段、编制依据、结果、作用等方面分析施工图预算和施工预算的异同点?
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第3-1节定额的概述
一、定额的概念
二、定额的特性
三、定额的分类
在正常施工条件下
一定计量单位
人工工日
各种材料
机械台班
消耗
建筑产品
生产
施工组织合理
机械运转正常
材料供应及时
10m3
100m2
10m
t
个
质量合格
科学合理的施工工艺
正常
8
三、定额的分类
(一)根据生产要素划分
(二)根据编制程序和用途划分
(三)根据编制单位和执行范围不同划分
(四)根据专业性质不同划分
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9
第3-2节施工定额
一、施工定额的概述
二、劳动定额
三、材料消耗定额
四、机械台班定额
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表现形式?关系?
分类?消耗量?
表现形式?关系?
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